Ради забавы, сравниваем офисный рынок Нью-Йорка и Москвы.
✅NY
«Большое яблоко»- один из крупнейших офисных рынков мира.
В Нью-Йорке - 68 млн м² офисов, из них большая часть - Манхэттен.
Несмотря на удалёнку,пандемию, танцы Трампа и СВО в Венесуэле, рынок остаётся живым:
Строится 450 тыс. м², растёт спрос на Класс A, а старые офисы формата С массово конвертируют в жильё, отмечая в них существенный рост вакансии .
✅Москва
Москва - другой масштаб: 18–22 млн м² офисов всего.
В 2025 году - рекордный ввод составил 704 000 м2 , но рынок всё равно испытывает дефицит аренды: много объектов продаётся инвесторам, а крупные блоки быстро уходят «конечникам».
🟢Выводы
• NEW YORK - это зрелый, глобальный рынок, где побеждает не количество, а качество. Самые слабые объекты чистятся, уступая место более качественным площадям.
Арендная Вакантность - 14,8%, при том что население города всего 8,5 млн.ч.
• МОСКВА - рынок роста и время для инвестиций. Объема ввода недостаточно. Общий объем проектов, который будет строится до 2031 года, скорее всего не решит кардинально проблему недостатка площадей, а лишь частично ее урегулирует.
Арендная Вакантность - 5,2%, при официальном населении Москвы 13,3 млн.ч.
Получается, если проводить соотношение офисного объема и населения городов, то на 1 Нью-Йоркца приходится минимум 8 м2 офисной площади- полноценное рабочее место .
А на одного москвича в лучшем случае 1,6 м2 .
Представляете, если бы мы реально жили в квартирах по 6 м2, а работали в офисах по полтора?
В обоих городах хорошие офисы - это ценный актив.
Команда TPI Company с удовольствием расскажет Вам, на какие объекте стоит обратить внимание сегодня, что бы завтра получить лучшую инвестиционную выгоду .