Регистрация (то, что раньше называли «пропиской») и сегодня остается важным фактором в наследственных спорах о недвижимости. Ниже - что изменилось и почему это имеет значение.
Ранее Конституционный суд РФ отмечал: переход от советской «прописки» к регистрации по месту жительства связан со свободой выбора гражданином места проживания. Следовательно, сам факт наличия или отсутствия регистрации не должен автоматически давать человеку дополнительные права либо возлагать на него обязанности (Постановление от 15.01.1998 № 2‑П).
Но со временем в судебной практике этот подход стали применять чрезмерно формально. В результате регистрацию почти перестали воспринимать как подтверждение фактического принятия наследства. Из‑за этого наследники порой не могли доказать свои права даже тогда, когда были зарегистрированы в квартире и реально пользовались ею.
Поводом для нового разъяснения стал спор о квартире в Москве между наследником и государством (в лице Департамента городского имущества Москвы).
Обстоятельства дела были такими. Квартира по завещанию должна была перейти матери заявителя. Однако мать юридически наследство не оформила, хотя на день смерти была зарегистрирована в этой квартире. После ее смерти сын продолжил жить в жилье и сохранил регистрацию, то есть фактически начал пользоваться имуществом как наследник (в смысле ст. 1153 ГК РФ). При этом изменения о новом собственнике в ЕГРН внесены не были, и государство заявило права на квартиру как на выморочное имущество - то есть якобы не принятое наследниками в установленный срок.
Суды нижестоящих инстанций указали, что одна лишь регистрация не доказывает фактическое принятие наследства, и признали право собственности за государством.
Конституционный суд, рассматривая жалобу, сформулировал уточненную позицию:
- регистрация по месту жительства сама по себе не заменяет предусмотренные законом способы принятия наследства;
- однако если после открытия наследства и до появления спора с государством гражданин продолжает оставаться зарегистрированным в жилье наследодателя и при этом не совершает действий, которые можно расценить как отказ от наследства, данный факт может подтверждать его намерение принять наследство и пользоваться имуществом.
Иными словами, теперь регистрация наследника в квартире на момент смерти наследодателя должна оцениваться судами как одно из доказательств фактического принятия наследства (Постановление КС РФ от 27.05.2024 № 25‑П).
С учетом этой правовой позиции дело подлежит пересмотру, и вероятность перехода квартиры наследнику существенно возрастает. Таким образом, регистрация по месту жительства вновь стала значимым юридическим аргументом в подтверждение фактического принятия наследства и, как следствие, права собственности на жилье.