Вы всё ещё думаете, что загородная жизнь — удел пенсионеров и богатых бизнесменов? Времена изменились.
Сегодня за город уезжают не только «на дачу», а жить. И главные герои этого тренда — не папы и дедушки, а их дети и даже внуки.
Аналитики «ДОМ.РФ» проанализировали 23 тысячи договоров подряда на строительство частных домов с использованием эскроу-счетов — и картина получилась неожиданная.
Кто строит дома в 2026 году?
Оказалось, что 78% всех заказчиков ИЖС — это миллениалы. Да, те самые, кого ещё вчера обвиняли в том, что они пьют авокадо-тосты вместо того, чтобы копить на жильё. Сегодня они не просто копят — они закладывают фундамент.
А следом за ними — зумеры. Молодёжь, которой нет и 30, уже участвует в 13% сделок. Вместе эти два поколения занимают более 90% рынка.
Старшие поколения — поколение X и бэби-бумеры — на третьем месте с долей в 9%. Возможно, они уже давно живут за городом, а может, просто предпочитают не строить, а покупать готовое.
Какие дома выбирают?
Средняя стоимость строящегося дома — 6,9 миллиона рублей. При этом площадь почти одинаковая:
- Миллениалы и поколение X — 108 м²
- Зумеры — чуть скромнее: 101 м²
Но разница невелика. Видимо, все понимают: если уж строить, то с запасом — чтобы и детская, и кабинет, и гости поместились.
А вот участок — всегда 9 соток. Ни больше, ни меньше. Ни «царское имение», ни «только под фундамент». Просто достаточно.
Почему именно эскроу?
Все эти сделки — с эскроу-счетами. То есть деньги клиента хранятся в банке и перечисляются застройщику только по мере выполнения работ. Это защищает от обмана, срыва сроков и «замирания» объекта. Именно поэтому молодёжь доверяет такой формат:
«Не хочу терять деньги на полупостроенном доме. Эскроу — как страховка», — говорит 32-летний Артём из Подмосковья, который в прошлом году начал строить дом с женой.
Зачем уезжать из города?
Психологи и социологи уже не раз объясняли: миллениалы и зумеры устают от суеты, цифрового шума и жёсткого графика. Им нужно пространство, тишина, контроль над своей средой.
А дом за городом — это не только про свежий воздух. Это про:
- семейную стабильность,
- снижение стресса,
- возможность воспитывать детей в более естественной среде.
И, да — про инвестиции. Квартира в панельке теряет в цене. Дом на участке — растёт.
Что дальше?
Если тенденция сохранится, уже к 2030 году ИЖС станет основным форматом жилья для молодых семей. Особенно — в регионах с развитой транспортной инфраструктурой.
А зумеры, которые сегодня строят первые дома, завтра могут задать новые правила: минимализм, модульность, «умные» системы, экологичные материалы.
Город не исчезнет. Но его границы — растянутся.