Слушайте, я иногда чувствую себя тем самым вороном, который каркает на чужое счастье. Открываю комментарии, а там сплошной восторг: «Хотим на юг!», «Надоело мерзнуть!», «Краснодар - это рай!».
И вот сижу я,, человек, который в недвижимости уже больше пятнадцати лет, и думаю: а вы точно про тот самый Краснодар говорите, в котором я живу? Или вы про картинку из буклета застройщика?
Я не хочу никого пугать. Честно. Мне, как риелтору, по идее, выгодно, чтобы вы приехали, купили квартиру, и я получила свою комиссию. Я никогда не скрывала, что это мой хлеб. Но я - юрист по образованию и, надеюсь, порядочный человек по воспитанию. Мне не все равно, что с вами будет через год. Я не хочу, чтобы вы проклинали тот день, когда решили всё бросить и махнуть на Кубань.
Давайте-ка снимем розовые очки и поговорим как взрослые люди. Без вот этих «пальм и моря», а про жизнь.
Про климат, который не для всех
Начнем с того, ради чего все едут. Тепло. Да, по сравнению с условным Норильском или даже моим любимым Омском (откуда, кстати, многие мои клиенты), здесь тепло. Зимой снег выпадает как праздник - и тут же тает в грязную кашу.
Но вы пробовали жить здесь в июле? Или в августе?
Краснодарское лето - это не «тепло». Это духовка. Это когда ты выходишь из подъезда в 8 утра, и тебя уже накрывает липкой, тяжелой влажностью. Асфальт плавится, дышать нечем. Кондиционеры здесь - не роскошь, а средство выживания. Они молотят круглосуточно. И когда приходят счета за электричество, многие мои клиенты впадают в легкий ступор. Кстати, тарифы растут каждый год, и не на копейки.
И море. Ох, это моё любимое. «Море рядом!». Ну да, географически - рядом. А фактически? Вы пробовали в сезон доехать до Джубги в пятницу вечером или в субботу утром? Это не поездка, это стояние в аду. Пять-шесть часов по пробкам ради того, чтобы упасть на переполненный пляж, где яблоку негде упасть? Местные, кстати, в сезон на море ездят редко. Мы знаем, чего это стоит.
Цены московские, зарплаты… краснодарские
Меня всегда удивляет, откуда берется миф, что на юге жить дешевле. «Там же всё растет, фрукты копейки стоят!».
Серьезно? Вы давно были на наших рынках? Я вот специально прошлась по магазинам. Молоко, хлеб, курица - цены абсолютно такие же, как в Питере или в Подмосковье. А что-то и дороже. Сезонные фрукты? Да, в августе помидоры дешевле. Но зимой они стоят как крыло от самолета, и на вкус - тот же пластик, что и везде.
А теперь самое интересное - доходы.
Росстат нам рисует красивые цифры средней зарплаты, что-то около 70-75 тысяч. Но давайте честно: это «средняя температура по больнице», включая чиновников и топ-менеджеров «Магнита». Реальность обычного человека - продавца, бухгалтера, менеджера среднего звена - это 40-50 тысяч рублей. И это если повезет устроиться «в белую».
Получается ножницы: цены в магазинах и на услуги растут, а зарплаты за ними не успевают. И когда люди переезжают с надеждой «зажить богато», их ждет жесткое разочарование. Здесь нужно пахать. В два раза больше, чем дома, чтобы сохранить привычный уровень жизни.
Недвижимость: боль моя
Я каждый день вижу, как люди теряют деньги. Просто потому, что не хотят думать.
Новостройки в Краснодаре сейчас стоят каких-то невменяемых денег. Ценник за квадратный метр в приличном районе улетел за 150-170 тысяч и выше. И это бетон! Голые стены! Туда еще миллиона два-три надо вложить в ремонт.
Есть, конечно, варианты «подешевле». Студии на окраинах, в полях, где нет ни дорог, ни школ, ни поликлиник. Или знаменитый краснодарский самострой - дома, которые строили частники без разрешений. Там можно купить квартиру и за 3 миллиона. Но вы готовы жить с риском, что ваш дом завтра снесут по решению суда? Или что канализация там - это септик во дворе, который вечно переполнен?
Кстати, меня бесит, когда люди звонят и говорят: «Надя, найди нам трешку в центре за 5 миллионов». Друзья мои, чудес не бывает. Если цена подозрительно низкая - там проблема. Либо с документами, либо с коммуникациями, либо с соседями. Я в сказки не верю и вам не советую.
Инфраструктура, которой нет
Это не по теме недвижимости, но это про жизнь. Город растет бешеными темпами. Инфраструктура за ним не просто не успевает - она безнадежно отстала.
Пробки - 8-9 баллов это норма жизни.
Школы - в классах по 40 человек, и литеры доходят до «Ы». Я не шучу. Попасть в садик - тот еще квест.
Медицина - очереди в поликлиниках такие, что проще сразу идти в платную. А это опять деньги.
И еще момент, о котором не принято говорить вслух. Менталитет. Кубанское гостеприимство существует, да. Но существует и понятие «понаехали». Местные жители устали от пробок, от переполненных школ, от конкуренции за рабочие места. Не ждите, что вас здесь будут встречать с караваем. Отношения придется выстраивать, уважение - заслуживать. Это нормально, но многие к этому не готовы.
Так зачем я все это пишу?
Чтобы отговорить вас? Нет. Краснодар - прекрасный город. Я его люблю, я здесь живу, здесь мой дом. Здесь можно быть счастливым.
Я вижу людей, которые переехали, открыли бизнес, построили дом и кайфуют. Но я вижу и тех, кто продал единственную квартиру на севере, приехал, потратил все деньги, не нашел работу и теперь не знает, как вернуться обратно.
Я пишу это для того, чтобы вы включили голову.
Переезд - это не туризм. Это стресс, это затраты, это риск.
Не верьте красивым картинкам в интернете. Не верьте риелторам, которые поют сладкие песни (даже мне не верьте на слово - проверяйте!).
Приезжайте сначала на разведку. Поживите месяц, не в отеле, а в съемной квартире в спальном районе. Покатайтесь в маршрутках в час пик. Сходите в магазин. Попробуйте найти работу.
И если после этого вы скажете: «Да, это моё» - тогда добро пожаловать. Тогда я с удовольствием помогу вам найти тот самый дом или квартиру.
Пожалуйста, берегите свои деньги и свои нервы. В наше время роскошь совершать ошибки стоит слишком дорого.