Специалисты аналитической компании RedCat, занимающейся сбором данных о новостройках, предрекают наступление проблемного периода для рынка жилищного кредитования в 2026 году. Поводом для таких прогнозов послужил взрывной рост числа оформленных семейных ипотечных займов во второй половине 2025 года. К примеру, в Сбербанке данный показатель подскочил на небывалые 130%.
Однако аналитики уверены, что за стремительным взлетом последует резкое снижение активности. Среди факторов, подогревших ажиотаж, называют слухи о грядущем изменении правил льготных программ, масштабные скидки от девелоперов, достигающие 30%, а также сохранение привлекательных процентных ставок ниже 6% при неизменной цене квадратного метра. Дополнительным стимулом к покупке собственного жилья стал заметный рост арендных платежей. Так, выплаты по кредиту на квартиру стоимостью 15 миллионов рублей составят приблизительно 72 тысячи рублей в месяц, что сравнимо или даже меньше платы за съем похожей двухкомнатной квартиры в Москве.
Как поясняет Елена Кудрявцева, возглавляющая ипотечное направление в RedCat, с февраля банковские учреждения начинают применять более строгие критерии к заемщикам по семейным программам. Нововведения обязывают супругов выступать созаемщиками совместно, требуют наличия постоянной регистрации у всех членов семьи, включая детей, а также СНИЛС у ребенка. Эти меры могут создать серьезные барьеры для граждан с испорченной кредитной историей или тех, кто уже ранее пользовался программой в одиночку.
Согласно установленным в большинстве финансовых организаций нормам, ребенок обязан быть прописан вместе с одним из родителей, который, в свою очередь, становится главным заемщиком. Подобная процедура осложняет процесс одобрения сделок, в частности, когда у детей нет постоянной прописки. По данным МВД за первые три месяца 2025 года, почти каждый третий ребенок в возрасте до трех лет не имел официальной регистрации по месту жительства. Это приводит к трудностям при утверждении договоров долевого участия даже для тех семей, которые уже подали заявку на ипотеку.
Отдельного внимания заслуживает новое правило, исключающее иностранцев и участников военной ипотечной системы из числа возможных созаемщиков. При этом существует распространенная ошибка: военнослужащие, обладающие сертификатом НИС, в ряде случаев могут не привлекаться в качестве созаемщиков. Финансовые институты подходят к каждой ситуации персонально, что помогает предотвратить несправедливые отказы.
Потенциальной поддержкой для рынка могли бы стать планируемые корректировки в условиях льготного кредитования, например, дифференциация ставок в зависимости от числа детей в семье. Однако окончательные решения по этим предложениям пока не утверждены.
Эксперты RedCat ожидают, что ввод новых требований в 2026 году может существенно уменьшить привлекательность покупки жилья в кредит для многих граждан. Для возобновления позитивной динамики, по их мнению, необходимо существенное снижение процентных ставок до диапазона 12-15% годовых. Это расширит пул потенциальных клиентов и гарантирует устойчивый спрос. Ближайшие решения Центробанка станут определяющими для будущего всей сферы ипотечного кредитования и строительной индустрии. Отрасль находится в состоянии ожидания дальнейших шагов от регуляторов, которые повлияют на стоимость заемных средств и развитие рынка недвижимости.