Ох, Краснодар… Сколько разговоров, сколько надежд и сколько, чего уж греха таить, разочарований связано с этим городом у тех, кто решил сюда перебраться. Сегодня я сижу и думаю: почему люди до сих пор верят в сказки и красивые картинки от застройщиков, но не утруждают себя простым, казалось бы, делом - разобраться?
Я всегда говорю: не спешите. Переезд - это не покупка булки хлеба и даже не покупка машины. Это выбор того, как пройдут следующие пять, десять, а то и двадцать лет вашей жизни. И меня искренне расстраивает, когда взрослые, вроде бы разумные люди, подходят к этому вопросу с беспечностью детей.
Для кого-то Краснодар - это рай с абрикосами во дворе, а для кого-то - филиал ада с пробками в +40 градусов. И знаете, что самое интересное? Правы и те, и другие. Весь вопрос в том, где именно вы бросили якорь.
Давайте честно о районах. Без маркетинговой шелухи, а так, как я это вижу с 1998 года, когда только начинала заниматься недвижимостью.
Начнем с Центра.
ЦМР. Сердце города, улица Красная, театры, «Галерея». Казалось бы - престиж! Я помню, как в конце 90-х все рвались только сюда. «Надежда, нам бы поближе к центру!» - это была мантра. Но тогда и машин было в десять раз меньше. Сейчас я считаю, что жить в самом центре - это испытание.
Если вы пенсионер и мечтаете о тихих прогулках, центр вас, скорее всего, разочарует. Небоскребы выросли, дворы закрыли шлагбаумами, а скверов больше не стало. Шум, гам, пыль и бесконечный поток людей. За те деньги, что просят за «квадрат» в центре (а цены тут всегда перегреты), можно купить куда более комфортное жилье в тихом зеленом районе.
А молодым семьям с детьми в центре делать вообще нечего, и я готова спорить об этом до хрипоты. Гулять вдоль дороги? Дышать выхлопными газами? Садики есть, но попасть туда - тот еще квест. Я не понимаю, зачем добровольно обрекать ребенка на жизнь в каменном мешке, когда на юге хочется видеть зелень.
Теперь про так называемые «спальники». Тут есть свои нюансы.
Возьмем Юбилейный (ЮМР). Я его люблю, честно скажу. Это, пожалуй, единственный район, который строился по уму еще в советское и постсоветское время, а не лепился хаотично. Набережная, трамвай (это в Краснодаре спасение!), школы, поликлиники. Меня бесит, когда риелторы говорят, что ЮМР - это дорого. Да, недешево. Но вы платите за то, что у вас под окнами река и парк, а не окно соседа. Для семей и пенсионеров - это, на мой взгляд, один из лучших вариантов, если бюджет позволяет.
Фестивальный (ФМР). Моя старая любовь и моя боль. Когда-то это был самый интеллигентный и зеленый район. Сейчас его сильно уплотнили элитными высотками. Но аура осталась. Здесь по-прежнему уютно, много кафе, хорошая публика. Но будьте готовы: парковка в Фестивальном - это война. Если у вас нет купленного места в паркинге, каждый вечер будет превращаться в нервотрепку.
А вот Гидрострой (ГМР) и Комсомольский (КМР) - это отдельная история. Раньше я относилась к ним спокойнее. Зеленые, обжитые районы. Но то, что сделали с Гидростроем за последние годы застройщики, не поддается логике. Понастроили бетонных коробок, а выездов не добавили. В итоге люди стоят в пробках часами просто чтобы выехать из района. Если вы работаете на удаленке - жить можно, там неплохо и река рядом. Но если вам нужно каждое утро к 9:00 в центр - пожалейте свои нервы. Это воровство собственного времени.
Кстати, это не совсем по теме, но забыла сказать важную вещь про экологию. Многие ищут «чистый воздух» в городе-миллионнике. Чудес не бывает. Но есть роза ветров, и есть промзоны. Поэтому, выбирая квартиру, смотрите не только на планировку кухни, но и на карту промышленных предприятий. Здоровье не купишь, даже если сэкономишь миллион на квартире.
Теперь про пригороды и частные дома.
Елизаветинская, Новотитаровская, Яблоновский. Тут всё просто. Хотите дом и землю? Готовы быть личным водителем для своих детей до их 18-летия? Тогда переезжайте. Жизнь в доме - это другой кайф, это шашлыки по выходным и своя клубника. Но без двух машин в семье там делать нечего. Инфраструктура в поселках не успевает за ростом населения. И когда мне говорят: «Ой, да там всего 15 минут до города», я смеюсь. 15 минут - это ночью 1 января. В будний день утром - это час, а то и полтора.
Пару слов про цены. Я вижу, как у людей округляются глаза от нынешних ценников. «Откуда такие цены, кто это покупает?!» - спрашивают меня в комментариях. По моему опыту, ждать обвала - стратегия проигрышная. Стройматериалы дорожают, людей едет много, спрос есть. Да, рынок может замереть, могут быть скидки, но глобально жилье на юге дешеветь не будет. Инфляция свое дело знает туго.
Так что же выбрать?
Нет идеального района. Его не существует. Есть район, который подходит именно под ваш сценарий жизни.
Если вам нужна тусовка и вы молоды - берите ближе к центру или на оживленных улицах ФМР.
Если у вас дети и вы хотите спокойствия - смотрите Юбилейный или старый зеленый центр Фестивального.
Если бюджет ограничен - смотрите Восточно-Кругликовскую или тот же Гидрострой, но отдавайте себе отчет в транспортных проблемах. Не стройте иллюзий.
Иногда на рынке появляются варианты, мимо которых просто нельзя проходить мимо — слишком уж редко сходятся цифры, локация и условия. Сейчас как раз такой случай: 1-комнатная квартира 36,4 м² + терраса за 3,64 млн ₽. С учётом террасы — меньше 100 000 ₽ за метр. Ипотека 12,99% на весь срок и для всех. Рядом школа и детский сад, район живой, квартира легко сдаётся, если не для себя. До моря — около 1,5 часа в любое время года. Если откликается и хотите посмотреть детали — жду вас здесь.
Я могу ошибаться, я живой человек. Но за почти 30 лет в недвижимости я поняла одно: счастливы не те, кто купил самую дешевую квартиру, и не те, кто купил самую дорогую. Счастливы те, кто честно ответил себе на вопрос: «Как я хочу проживать каждый свой день?».
Приезжайте, ходите ногами, смотрите на районы не только в солнечный полдень, но и в час пик под дождем. И думайте своей головой. А я, как всегда, постараюсь подсказать и уберечь от граблей, на которые уже наступили сотни других.