Складской рынок Москвы и области готовится к рекордному вводу площадей в 2026 году
В 2026 году в Москве и Подмосковье планируется рекордный ввод складских площадей, но уже через год рынок ждет резкое сокращение новых объектов и рост вакантности. Эксперты предупреждают о переменах.
Фотография: Restate.ru
В 2026 году столичный регион готовится к заметному увеличению предложения на рынке складской недвижимости. По оценкам аналитиков, в Москве и Московской области планируется ввести в эксплуатацию 2,2 млн кв. м новых складских помещений, что на 7% превышает показатели предыдущего года. Такой объем строительства может стать рекордным для последних лет, отмечают в CMWP.
Однако уже в 2027 году ситуация изменится кардинально. По информации IBC Real Estate, объемы ввода складских объектов в регионе сократятся до 1,6 млн кв. м, что на 38% меньше, чем годом ранее. Это будет минимальным значением за последние пять лет. Причины столь резкого спада кроются в изменении макроэкономических условий: высокая ключевая ставка вынудила девелоперов пересмотреть планы и отложить запуск новых проектов, а спрос на складские площади начал заметно охлаждаться.
Еще одним фактором, который повлияет на рынок, станет значительный объем ввода в 2026 году. Эксперты прогнозируют, что к концу этого года уровень вакантности складских помещений может вырасти до 7,5%. Это приведет к тому, что часть новых объектов останется без арендаторов, а собственники будут вынуждены корректировать условия аренды и искать новые подходы к привлечению клиентов.
Впрочем, несмотря на рост свободных площадей, ставки аренды в логистических парках, по прогнозам, продолжат расти. К концу 2027 года стоимость аренды может увеличиться на 10–16% и достичь 11 тыс. рублей за квадратный метр в год. Такой парадокс объясняется тем, что часть девелоперов предпочтет не снижать цены, а временно заморозить проекты, ожидая стабилизации спроса и улучшения экономической ситуации.
Рынок складской недвижимости Москвы и области уже не первый раз сталкивается с волатильностью. Вспомним, как в прошлом году фиксировалось снижение спроса на новостройки, что затронуло не только жилой, но и нежилой сегмент. Тогда, по данным аналитиков, число заключенных договоров долевого участия в столице сократилось, а декабрь неожиданно показал всплеск активности. Подробнее о том, как менялась динамика спроса на объекты недвижимости, можно узнать в нашем материале по итогам 2025 года.
Как пишет «Коммерсант», текущая ситуация на рынке складской недвижимости требует от участников гибкости и умения быстро реагировать на изменения. Девелоперы вынуждены корректировать стратегии, а арендаторы - внимательно следить за динамикой ставок и вакантности. В ближайшие годы рынок может преподнести еще немало сюрпризов, и далеко не все игроки окажутся к ним готовы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru