Вопрос доступности жилья для россиян остается одним из самых острых: приобретение собственной квартиры по-прежнему требует многолетних накоплений. Как обстоят дела в одном из самых динамично развивающихся городов Урала – Тюмени? Мы проанализировали рынок недвижимости и уровень зарплат, чтобы понять, сколько месяцев работы потребуется тюменцу для покупки однокомнатной квартиры.
Рынок недвижимости Тюмени: цены по округам
Согласно базе данных с предложениями о продаже и аренде жилья RealtyMag.Ru, средняя стоимость однокомнатной квартиры в Тюмени на сегодняшний день варьируется от 6 до 5,1 млн рублей:
- В Восточном округе: 5,5 млн рублей (132,03 тысячи за квадратный метр),
- В Калининском округе: 5,4 млн рублей (139, 4 тысячи за квадратный метр),
- В Ленинском округе: 5,2 млн рублей (136,3 тысячи за квадратный метр),
- В Центральном округе: 6,04 млн рублей (143,5 тысяч за квадратный метр).
Средняя зарплата тюменцев: официальная и реальная
По данным сервиса по поиску работы «ГородРабот.ру», средняя зарплата в Тюмени за прошлый год составила 97,5 тысяч рублей. В феврале 2026 года она составила уже 93,04 тысячи рублей.
Однако этот показатель завышен за счет высокооплачиваемых специалистов нефтегазовой отрасли, IT-сектора и руководящих должностей. Чаще всего в вакансиях встречается зарплата в 50-70 тысяч рублей.
Суровая арифметика: месяцы, годы, десятилетия
Возьмем для расчета условного Ивана с медианой зарплатой в 70 тысяч рублей после вычета НДФЛ и среднюю цену однушки в 5,5 млн рублей:
- Без учета расходов на жизнь: 5 500 000 / 70 000 = 78,6 зарплат. То есть, если бы Иван ничего не тратил на еду, коммуналку, одежду и развлечения, он бы копил на квартиру 6 лет и 6 месяцев.
- С учетом реальных расходов: По статистике, на аренду жилья, коммунальные услуги, еду, транспорт и минимальные нужды у нашего условного тюменца уходит примерно 50 тысяч рублей в месяц. Откладывать он может 20 тысяч рублей. При ежемесячных накоплениях в 20 тысяч рублей: 5 500 000 / 20 000 = 275 месяцев или 22 года и 11 месяцев непрерывного откладывания.
Ипотека: спасение или кабала?
Большинство покупателей прибегает к ипотеке. При первоначальном взносе 20% (1,1 млн рублей от 5,5 млн рублей), сроке кредита 20 лет и ставке в 16,9% годовых, ежемесячный платеж составит около 64 тысяч рублей. Это практически вся сумма реальной медианной зарплаты.
В связи с этим сейчас квартиру в ипотеку чаще всего берут пары, где работают оба супруга, семьи с детьми (по «Семейной ипотеке»), молодые специалисты с доходом выше среднего или граждане, которые подходят под условия программ льготных ипотек.
Альтернативы и тенденции
- Семейные накопления – большинство сделок происходят с привлечением средств родителей или семейных накоплений,
- Удаленная работа – возможность получать зарплату столичного уровня, проживая в Тюмени, стала для некоторых шансом ускорить покупку,
- Первичный рынок – квартиры в строящихся домах иногда предлагаются по более привлекательным ценам, а госпрограммы могут снизить ставку по ипотеке.
Вывод
Покупка однокомнатной квартиры в Тюмени для человека с медианной зарплатой в 2026 году остается крайне сложной целью. Без первоначального капитала или высокой зарплаты путь к собственному жилью растягивается на многие годы жизни в режиме жесткой экономии или на десятилетия ипотечного кредита.
Ситуация лучше, чем в Москве или Санкт-Петербурге, где цены еще более пугающие, но для большинства тюменцев собственная квартира по-прежнему не стартовая точка взрослой жизни, а ее главный финансовый итог.