🤩🤩🤩 Сладкий ход: выйти из депозита в чужой стресс-актив

🤩🤩🤩 Сладкий ход: выйти из депозита в чужой стресс-актив

Недавно был на встрече с девелоперами, инвесторами и брокерами из топ-10 по первичке в Москве. Обсуждали два сюжета, которые на самом деле про одно и то же — рынок не пошёл по сценарию, на который многие ставили деньги.

Первая тема — «Самолёт». Вторая — куда тише, но для частных инвесторов гораздо болезненнее.

Те, кто заходил в рассрочки два года назад, рассчитывая, что рынок оживёт, ставки снизятся, вторичка подрастёт и новострой можно будет закрыть за счёт перепродажи старой квартиры, сейчас оказались в жёсткой точке выбора. Рынок не ускорился. А срок основного платежа уже на носу.

По данным агентств, которые продавали новостройки в рассрочку, заметная часть весенних платежей будет не закрыта. Люди будут вынуждены продавать свои объекты по переуступке, чтобы не потерять первый взнос. Это касается не только квартир, но и коммерции — её брали в рассрочку ровно с той же верой в «рынок оживёт — перепродам дороже».

Отсюда появляется редкое окно.

На рынок выходят стресс-лоты по ценам двухлетней давности.

Ирония в том, что те, кто тогда «не успел» и держал деньги на депозите, сейчас могут сделать ход сильнее. Два года дохода на процентах плюс вход в недвижимость по старой цене.

Такие варианты не лежат.

Они появляются и исчезают.

Потому что в стрессе долго не торгуются.

Здесь нет морали. Есть простая логика рынка: одни переоценили рост и сроки, другие получают возможность войти дешевле.

Тезиса всего два. Возможности есть. И они требуют действий, а не обсуждений.

🤩 Вадим, хочу действовать! Дай варианты!

#аналитика_Lezvin