🗃 Порылся в архивах и обнаружил, что сентябре 2024 считал, что будет если купить студию в СЕМЕЙНУЮ ипотеку и погашать кредит арендными платежами. Проект: Красноказарменная 15 🔹Застройщик: ПИК 🔹Тип жилья: Новостройка (студия) 🔹Общая площадь: 20,4 м² 🔹Год сдачи: 1 кв. 2025 🔹Отделка: Чистовая 🔹Цена: 12 019 027 ₽ 🔹Цена за метр: 589 168 ₽/м² 🔹Ближайшее метро: Лефортово (13 мин.пеш.) Финансирование: 🔸Первоначальный взнос: 30% (3,6 млн ₽) 🔸Ставка 6% 🔸Срок кредита: 20 лет Дополнительные расходы: 🔸Ремонт, меблировка + техника за 1,5 млн.₽ 🔸Косметический ремонт каждые 5 лет: 221,000 ₽ + индексация 🔸Налог на имущество: 0.1% от кадастровой стоимости 🔸Налог Самозанятый: 4% с дохода Доходы: 🔹Арендная ставка: 71,000 ₽/мес с ежегодной индексацией 5% 📎 Профессиональная финансовая модель по тому упражнению вот здесь 💡 Хорошая новость: положительный денежный поток получается уже с 2026 года (правда, деньги небольшие) ⭕️ Плохая новость: общие инвестиции в проект ₽6 млн. или 50% от