И разъяснил три важных правила для всех, кто сдаёт квартиры в аренду!
Я сдаю свою двушку в Москве уже семь лет. Договор всегда оформляю на 11 месяцев с автоматической пролонгацией. Удобно: подписали один раз, дальше автоматом продлевается. Так делают все мои знакомые…
А тут в октябре 2025 года вышло постановление Конституционного суда РФ номер 23-П, которое всё перевернуло. Оказалось, что мой способ сдачи квартиры больше не даёт мне права просто выселить квартирантов. Теперь придётся идти в суд.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Как мы все сдавали квартиры раньше
Большинство собственников предпочитают договоры на 11 месяцев. Почему? Договоры на год и больше нужно регистрировать в Росреестре, квартирант получает преимущественное право на продление, выселить его сложнее.
Краткосрочные договоры давали свободу: не надо регистрировать, можно не продлевать в любой момент. Многие добавляют пункт об автоматической пролонгации: если никто не заявил о расторжении за месяц до окончания, договор продлевается ещё на 11 месяцев.
А вы сдаёте квартиру по краткосрочному договору с автоматической пролонгацией?
Что решил Конституционный суд
Раньше можно было написать в договоре, что собственник имеет право в любой момент расторгнуть договор. Теперь суд сказал: такого условия недостаточно. Одностороннее расторжение допускается только при вине арендатора: серьёзная задолженность или грубое нарушение правил проживания.
А если квартиранты нормальные, платят, но вам просто надоело сдавать или вы решили продать? Извините, теперь идите в суд. Арендатор может защитить свои права и даже требовать компенсации ущерба.
Конституция в статье 40 защищает право человека на жилище и стабильность проживания. Суд встаёт на сторону арендатора, если у собственника нет веских причин для выселения.
Как вам такой поворот? Согласны с решением суда?
Что это значит для всех собственников
Моя квартиросъемщица Лена живёт у меня четыре года по договору на 11 месяцев с автопролонгацией. Получается, что по новым правилам наши отношения давно долгосрочные. Если завтра мне понадобится квартира, я не смогу просто сказать: собирайся, через месяц съезжай. Придётся идти в суд.
Собственник теряет контроль над своим имуществом. Да, квартира моя, я плачу налоги. Но выселить квартиранта, который не нарушает условия, я не могу. Справедливо?
А вы сталкивались с недобросовестными квартирантами?
Как защитить себя: три важных правила👇
Конституционный суд подсказал, как сохранить право на быстрое выселение.
✅Первое: оформляйте отдельные договоры сроком до года и не включайте условие об автоматической пролонгации. Пусть каждые 11 месяцев вы подписываете новый договор. Да, хлопотно, но вы сохраняете гибкость. Если квартиранты не подходят, просто не продлеваете.
✅Второе: если хотите продлить отношения, заключайте каждый раз новый договор. Новый договор — новый отсчёт срока. Суд не сможет сказать, что у вас долгосрочные отношения.
✅Третье: если хотите долгосрочный договор, пропишите чёткие основания для расторжения: задолженность больше двух месяцев, нарушение правил, использование квартиры не по назначению. И зарегистрируйте договор в Росреестре.
Не знаете, как правильно организовать процесс ремонта? DOMEO предлагает начать с двух базовых действий:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Что делать прямо сейчас
Если вы сдаёте квартиру по краткосрочному договору с автопролонгацией, проверьте, сколько длятся отношения с квартирантами. Если больше года, вы в зоне риска.
Поговорите с квартирантами, предложите новый договор без автопролонгации. Большинство нормальных людей поймут. Если отказываются, это тревожный сигнал: возможно, они планируют зацепиться за вашу квартиру.
Если срок договора скоро заканчивается, не продлевайте автоматически. Заключите новый договор с чёткими условиями.
И главное: не пытайтесь выселить силой или отключением коммуналки. Это незаконно и ведёт к уголовной ответственности. Только через суд.