Дом - это мечта. Но какова реальность?
Весна скоро. И вполне естественное желание возникает "купить домик". А лучше у моря)
Чтобы выйти утром на террасу🏡 с чашечкой кофе, или чая. Пройдись по личному цитрусовому саду🌳. Полюбоваться видом на море🌊, или горы🏔. Поплавать в своем бассейне.
Не стоит сравнивать Сочи с другими регионами.
Здесь горы - отсюда дороги с крутыми спусками и подьемами. Асфальт - в пределах территории населенного пункта, бетон или грунтовка - в СНТ.
Исторически сложившаяся панировка территории города предполагала размещение
✔санаториев
✔садов и теплиц для их обеспечения
✔небольщого количества многоквартирных домов для сотрудников санаториев
✔села, основанные переселенцами
✔около 90% Сочи занимает Национальный парк.
Территории СНТ образованы в основом на месте сельхозугодий и лесов.
Коттеджные поселки с современными домами маленькие - 2-10 домов. Участки небольшие, редко бывает хотя бы 6-8 соток. Почему?
Застройщик выкупает старый дом с большим участком, делит его на кусочки. Продать 2 дома на 6 сотках, или 3 на четырёх? Конечно, выгоднее построить 3 дома.
Поэтому большие участки - дорогая редкость.
Коммуникации
В Сочинских селах практически нигде нет центрального водоснабжения и канализации. Газ только начали проводить. Поэтому стандартный набор: свет, скважина и ЛОС (локальная очистная система) или септик.
Есть газ? Отлично. Скважина для воды требует ухода, регулярной прокачки. В некоторых селах есть так называемая "поселковая вода". Это резервуар, питается из родника или реки. А уже из него подводится вода к домам.
Электричество самое простое, но генератор нужен. Из-за ливней и оползней падают деревья, рвут провода. Чтобы несколько часов не сидеть без света, воды и отопления - выручает генератор.
Из обязательных конструктивных элементов, на мой взгляд, терраса и навес для машины. А вот столь любимая местными застройщиками эксплуатируемая кровля у меня вызывает сомнения в практичности. Без навеса пользоваться ей некомфортно.
Про цены говорить не буду. Они есть в разделе "дома" в профиле.
Поговорить про дома можем на консультации. Предварительная запись через сообщения или по телефону 8-900-280-18-75
Ваш риелтор в Сочи Соколова Юлия Александровна
#сочиполюбви
