Рынок новостроек готовится к новому витку роста цен в ближайшие годы
Аналитики ДОМ.РФ прогнозируют ускорение роста цен на первичное жилье к 2027 году. Снижение объемов строительства и изменения в ипотечных программах могут привести к новым рекордам стоимости квартир.
Фотография: Restate.ru
По оценкам специалистов ДОМ.РФ, в ближайшие два года рынок новостроек столкнется с очередным скачком цен. Уже в 2026 году стоимость квартир на первичном рынке может вырасти на 7–8%. Такой прогноз аналитики связывают с оживлением спроса на фоне снижения ставок по рыночной ипотеке и постепенным сокращением доли государственных программ кредитования, особенно в первой половине года.
Впрочем, на этом рост не остановится. К 2027 году эксперты ожидают еще более заметное ускорение - до 10–15%. Причина - сокращение ввода новых проектов, которое прогнозируется на 2025 год. По расчетам, объемы строительства могут снизиться до 40–43 миллионов квадратных метров, что неизбежно скажется на балансе спроса и предложения.
Восстановление интереса к покупке жилья, по мнению аналитиков, продолжится и в текущем году. Снижение процентных ставок и появление новых рыночных предложений подталкивают покупателей к принятию решений, несмотря на сохраняющуюся неопределенность в экономике. Однако, как отмечают эксперты, темпы восстановления спроса пока далеки от рекордных значений прошлых лет.
Стоит напомнить, что ранее на рынке уже фиксировались значительные скачки цен. Например, в 2025 году в Москве и Подмосковье стоимость квартир в новостройках увеличилась на 11%. Тогда рост был обусловлен не только ограничениями по льготной ипотеке, но и активной политикой застройщиков, которые стремились компенсировать снижение объемов продаж. Подробнее о том, как менялась динамика цен и что повлияло на ситуацию, можно узнать в материале по ссылке.
Сейчас рынок находится в состоянии ожидания: застройщики корректируют планы, банки пересматривают условия кредитования, а покупатели пытаются угадать, когда наступит лучший момент для сделки. В такой ситуации даже небольшие изменения в политике кредитования или объемах строительства могут привести к заметным колебаниям цен. По информации источника, именно эти факторы станут определяющими для рынка в ближайшие годы.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru