Покупка квартиры в новостройке — волнительный момент. Но даже после подписания договора долевого участия (ДДУ) расслабляться рано: впереди ключевой этап защиты ваших прав как покупателя — приёмка квартиры.
Именно на этом этапе вы проверяете, соответствует ли жильё условиям договора, и фиксируете возможные недостатки застройщика. Ошибки при приёмке могут обернуться дополнительными тратами и затяжными спорами — поэтому важно подойти к процессу максимально ответственно.
Что такое приёмка квартиры в новостройке
Приёмка квартиры — это осмотр объекта перед подписанием акта приёма‑передачи. Подписывая акт, вы подтверждаете: квартира соответствует условиям ДДУ и не имеет существенных дефектов.
Важный нюанс: после подписания акта доказать наличие строительных недостатков становится значительно сложнее.
Когда проводится приёмка квартиры
Приёмка проходит после:
- ввода дома в эксплуатацию;
- уведомления дольщика застройщиком о готовности квартиры.
Обычно на приёмку отводится 7–14 дней. Специалисты рекомендуют не откладывать осмотр и заранее подготовиться к визиту.
Что взять с собой на приёмку квартиры
Для самостоятельной приёмки понадобятся:
- паспорт;
- договор ДДУ;
- рулетка;
- строительный уровень;
- фонарик;
- телефон или камера для фотофиксации.
Совет от профессионалов: для максимальной защиты ваших интересов оптимально привлечь специалиста по приёмке. Он поможет:
- выявить скрытые дефекты;
- корректно зафиксировать замечания;
- проконтролировать устранение недочётов.
Этапы приёмки квартиры в новостройке
- Проверка документов и параметров квартиры
- Перед осмотром сверьте:
- номер квартиры и этаж;
- площадь (допустимы незначительные отклонения);
- планировку;
- тип отделки (без отделки, white box, чистовая).Все параметры должны соответствовать условиям договора. - Приёмка квартиры без отделки
- Проверяйте:
- ровность стен, полов и потолков;
- отсутствие трещин и следов влаги;
- качество оконных блоков и дверей;
- геометрию помещений;
- соответствие планировке. - Приёмка квартиры с отделкой
- Дополнительно оцените:
- качество покраски, обоев, плитки;
- ровность поверхностей;
- корректность установки сантехники;
- работу розеток и выключателей;
- вентиляцию и отсутствие протечек. - Проверка инженерных систем
- Обязательно протестируйте:
- электроснабжение;
- водоснабжение и канализацию;
- отопление;
- вентиляцию;
- приборы учёта.
Существенные недостатки: когда нельзя подписывать акт
К существенным дефектам относятся:
- трещины в несущих конструкциях;
- протечки;
- отсутствие отопления или электричества;
- дефекты окон с промерзанием;
- значительные отклонения по площади и геометрии.
При обнаружении таких нарушений акт приёма‑передачи подписывать нельзя — требуйте устранения дефектов.
Что делать, если выявлены недостатки
В ряде случаев возможна компенсация или уменьшение стоимости квартиры. Для этого важно действовать по алгоритму:
- Составьте акт осмотра с перечнем замечаний.
- Передайте его застройщику официально (с отметкой о получении).
- Дождитесь устранения дефектов.
- Проведите повторную приёмку квартиры.
Резюме
Приёмка квартиры — критический этап сделки, от которого зависит, насколько комфортно вы будете жить в новом доме. Даже мелкие недочёты, не зафиксированные вовремя, могут обернуться серьёзными тратами в будущем. Доверьте приёмку профессионалам — и въезжайте в квартиру без скрытых проблем!