При выборе недвижимости важно учитывать не только цену покупки, но и последующие расходы — налоги и коммунальные платежи. Разберём, чем отличаются апартаменты от квартир с юридической точки зрения в этих аспектах.
Ключевое различие — правовой статус объектов:
- Квартира — жилое помещение, регулируемое Жилищным кодексом РФ.
- Апартаменты — коммерческая (нежилая) недвижимость. Понятие «апартаменты» в законодательстве не закреплено, поэтому они подпадают под нормы для нежилых помещений.
Этот статус определяет все последующие отличия в налогообложении и расчёте коммунальных платежей.
Налоги на недвижимость
1. Ставка налога на имущество:
- Для квартир базовая ставка — 0,1% от кадастровой стоимости. Регионы могут её корректировать. Например, в Москве:
- 0,15% — для квартир стоимостью 10–20 млн руб.;
- 0,2% — для квартир стоимостью 20–50 млн руб.
- Для апартаментов ставка зависит от назначения земли под зданием:
- 0,5% — если участок выделен под гостиничный комплекс;
- до 2% — если под деловой центр.
2. Налогооблагаемая площадь:
- При расчёте налога на квартиру из общей площади вычитают 20 м2
- . Например, для квартиры 50 м2
- налог платят за 30 м2.
- Для апартаментов налог начисляют со всей площади без вычетов.
3. Льготы:
- Владельцы квартир могут пользоваться федеральными и региональными льготами (например, многодетные семьи получают дополнительный вычет 5 м2
- на каждого несовершеннолетнего ребёнка).
- Федеральных льгот для апартаментов нет. Отдельные регионы могут вводить свои послабления (например, в Москве ставка может быть снижена, если собственник живёт в апартаментах, а не сдаёт их).
4. Налоговый вычет:
- При покупке квартиры можно получить имущественный вычет: до 260 000 руб. за покупку и до 390 000 руб. за проценты по ипотеке (при ставке НДФЛ 13%).
- На апартаменты налоговый вычет не распространяется — независимо от способа покупки (за наличные или в ипотеку).
Коммунальные услуги и дополнительные платежи
1. Тарифы на ЖКУ:
- Для квартир тарифы регулируются государством, для льготников (многодетные, инвалиды и др.) предусмотрены скидки.
- Для апартаментов тарифы устанавливает управляющая компания (УК) без госрегулирования — обычно они на 10–20% выше, чем для жилых помещений. Например, в Москве с июля 2025 года:
- для квартир с электроплитой — 7,16 руб./кВт·ч;
- для коммерческой недвижимости — 7,87\руб кВт·ч.
2. Капитальный ремонт:
- Собственники квартир ежемесячно платят взносы в региональный фонд капремонта.
- Владельцы апартаментов не обязаны платить взносы. Если ремонт потребуется, расходы распределят между собственниками — возможно, крупной разовой суммой.
3. Дополнительные услуги:
- В апартаментах УК может включать в квитанцию обязательные платежи за консьержа, охрану, благоустройство территории — отказаться от них обычно нельзя (условия прописаны в договоре с УК).
- В квартирах подобные услуги решают на общем собрании жильцов — все собственники должны согласиться.
Вывод
Апартаменты обходятся дороже в эксплуатации: налоги выше из‑за большей ставки и отсутствия вычетов, коммунальные платежи не регулируются, а капремонт может потребовать крупных разовых трат. Однако они могут быть выгодны для инвестиций — например, если недвижимость покупают для сдачи в аренду или перепродажи. Перед покупкой важно оценить все юридические и финансовые нюансы, чтобы избежать неожиданных расходов