Конституционный Суд РФ подтвердил важную практику: если вы регулярно продлеваете договор аренды «до 11 месяцев», а арендатор живёт больше года, отношения автоматически становятся долгосрочными. Это даёт жильцу сильную защиту: выселить его без суда почти невозможно, даже если в старом договоре было условие «собственник может расторгнуть в любой момент».
Главный вывод: чтобы сохранить гибкость и возможность быстрого освобождения квартиры без обращения в суд, нужна новая стратегия.
Что делать собственнику
Заключайте отдельные договоры на каждый срок (до 11 месяцев) без автоматической пролонгации. Когда срок истекает — либо освобождаете квартиру, либо подписываете новый договор. Это главный способ избежать признания отношений долгосрочными.
Также важно:
- Чётко прописывать в договоре основания для расторжения (например, просрочка оплаты более 5 дней).
- Фиксировать все нарушения арендатора документально (акты, квитанции).
Помните: если арендатор живёт больше года и не нарушает правил, выселить его может только суд. Управляющая компания и полиция в этой ситуации не помогут.
Нужна помощь в составлении надёжного договора аренды или в решении спора с квартиросъёмщиком? Обращайтесь за профессиональной поддержкой.
Консультация по вопросам аренды: 8 800 101 07 67
#аренда #сдачаквартиры #недвижимость