🏁Индивидуальное жилое строительство в Новосибирской области исчерпало инвестиционный потенциал

🏁Индивидуальное жилое строительство в Новосибирской области исчерпало инвестиционный потенциал.

По данным РОССТАТА, объем ввода общей площади жилых помещений, введенных населением Новосибирской области с 2020 года по 2025 год, вырос в 2,2 раза с 494 тыс. м2 до 1 млн. 93 тыс. квадратов. За последние 3 года регион ежегодно увеличивал свой абсолютный рекорд по ИЖС.

Всего за 6 лет населением было введено 4,9 млн м2 общей площади ИЖС — это больше 32 тыс. домов средней площадью 150 м2.

Последние 2 года объем строительства поддерживался только льготными ипотечными программами, предложение уже превышало спрос.

📌 По данным портала «Мир квартир», в 2025 году арендные ставки на дома упали в Новосибирской области на 45,5%, а их цена выросла на 4,1%. В целом с 2022 по 2025 год цена дома в Новосибирской области выросла на 14,9%, а арендная ставка на 37%.

В данном экономическом цикле ИЖС бессмысленно приобретать как для перепродажи, так и для сдачи в аренду.

Есть определенные локации, где выгодна посуточная аренда, но этот бизнес «ленивым» не назовешь.

Кроме того, дорожное и инфраструктурное строительство в Новосибирской области сильно отстает от жилищного.

Продать будущую инфраструктуру или дом в поселке, где когда-то будет построена школа, больница, детский сад можно только по цене близкой к себестоимости, да и то очень ограниченному кругу покупателей.

🥸 Вся надежда остается на конечного покупателя, сельскую ипотеку и другие льготные программы.

#ижс@rop_nsk

👉 Поддержать канал | Больше информации по темам