АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ НЕХОРОШО

АРЕНДЕ ЖИЛЬЯ НЕХОРОШО. И это лишь начало...

💊 После пандемии 2020 года центральные банки по всему миру резко снизили ставки, запустив эру дешевых денег. В России появилась льготная ипотека, семейная ипотека под 6%. Застройщики начали строить как не в себя, а частные инвесторы массово скупали квартиры с расчетом сдавать их в аренду и покрывать ипотечные платежи арендой. За 2022-2024 годы в России был зафиксирован рекордный ввод жилья и рекордные темпы продаж - эти квартиры сейчас частично выходят на рынок аренды.

💵 В США, например, таки происходило нечто похожее, но с поправками. После пандемии застройщики массово строили арендные дома (build-to-rent/ multifamily) - их количество выросло с 2019 по 2023 год на 307%. Частные инвесторы принимали участие в меньшей части проектов, а большую часть скупали инвест.фонды. Сейчас построенное уже вышло на рынок. По данным сервиса ApartmentList, вакантность многоквартирных домов в СШП достигла 7,3% - это максимум с 2017 года. Средний срок сдачи квартиры (экспозиции) вырос до 41 дня. Цены на аренду в США даже снизились на 1,4% год к году, а от пика 2022 года упали уже на 6,2%.

📰 У нас количество активных объявлений о сдаче квартир в Москве и Санкт-Петербурге растет второй год подряд.

🟩 Аналитический центр ДOM.PФ опубликовал свежие данные по рынку аренды жилья за 4 кв. 2025 года. Средний срок сдачи квартиры в аренду в Москве вырос до 28 дней - это на 5 дней больше, чем год назад. В Санкт-Петербурге ситуация похуже - 40 дней, что на 12 дней больше года к году. Количество активных объявлений о сдаче квартир в Москве выросло на 7% за год до 19,4 тысяч, в Санкт-Петербурге - на 13% до 8,4 тысяч.

❓Всё плохо? Пока не так однозначно. С одной стороны, сжатие спроса на вторичном рынке из-за высоких ставок по ипотеке (сейчас выше 18%) привело к росту спроса на аренду. С другой стороны, предложение всё же растет быстрее спроса, и это давит на сроки экспозиции.

🗜️Ситуацию усугубляет ужесточение миграционной политики. В США запущена программа депортации нелегальных иммигрантов. В России также закручивают гайки в этом направлении последние два года и продолжают придумывать всё новые законы на эту тему. Мигранты и экспаты - это значительная часть арендаторов в крупных городах и ужесточение миграционного законодательства означает прямое сокращение спроса на аренду. Индийцы и шриланкийцы это пока «эксперимент», а вот братья-узбеки уже собирают чемоданы.

🦆 Что имеем с гуся?

Факт №1. Сроки экспозиции выросли и скорее всего будут расти дальше. Периоды простоя, когда арендодатель платит ипотеку из кармана без арендного дохода будут увеличиваться.

Факт №2. Конкуренция на рынке аренды растет, что поддавливает ставки. Рост арендных ставок замедляется и в какой-то момент может не перекрыть инфляцию. Более того, рынок аренды жилья оказался очень волатильным - ставки могут даже падать, как было в 2022 году.

⚡Впрочем, для настоящего кризиса и перенасыщения рынка аренды нужно ещё 5-6 лет ударных строек и продаж. Пока мы видим только начало тренда.

🤗 Спасти ситуацию может только переезд в Москву и Петербург всё новых и новых людей. Без свежего потока платежеспособных арендаторов ставки не вырастут. Люди - новая нефть не только для государства, но и для владельцев новых арендных квартир, купленных в семейную ипотеку.

👍 Спасибо, Кэп

🔥 Сдам студию в Дубае (недорого)

👀 Коммерческая лучше, душевнее