Где надувается пузырь — и почему Петербург тут вообще в другой лиге

Где надувается пузырь — и почему Петербург тут вообще в другой лиге

Есть важный момент, который многие сейчас упорно не хотят видеть.

📌 Самые опасные рынки — там, где строят больше всего относительно населения.

Не потому что «развиваются», а потому что обгоняют спрос.

Если упростить:

когда метров строят больше, чем у людей денег — это не рост, это пузырь.

Потенциальные зоны обвала

Без истерик, просто по логике цифр:

🟥 Краснодар

Строят как будто каждый второй — инвестор с чемоданом налички.

По факту — рынок держится на ожиданиях, рассрочках и вере в «вечный юг».

🟥 Екатеринбург

Очень большой объем новых метров на фоне:

• замедления экономики

• дорогой ипотеки

• ограниченного платежеспособного спроса

🟥 Отдельные миллионники второго эшелона

Где:

• нет притока населения

• нет роста доходов

• но есть амбициозные девелоперы и дешевые локации

Там риск простой: строят быстрее, чем продают.

А дальше — скидки, демпинг и пересборка цен.

А теперь контраст — Петербург

И вот тут начинается самое интересное.

🏙 В Петербурге жилья строят все меньше.

Не потому что не хотят, а потому что:

• земли меньше

• регуляторка жестче

• проекты сложнее и дороже

• входной билет для девелопера сильно выше

📉 Новых стартов — меньше

📉 Объемы стройки — снижаются

📉 «Легких» проектов почти не осталось

Что это значит для цен в СПб

Очень простую и неприятную для покупателя вещь:

меньше нового жилья + сложнее купить = давление вверх на цену

Да, рынок сейчас тяжелый.

Да, спрос слабый.

Но предложения становится еще меньше, и это ключ.

Поэтому в Петербурге:

• не будет массового обвала цен

• хорошие проекты будут держаться до последнего

• ликвидные локации будут дорожать даже в слабом рынке

А «скидки» — это чаще не падение цены, а перераспределение через рассрочки и субсидии, которые вшиты в прайс.

Коротко по сути

🔹 Где стройка раздута — там риск коррекции

🔹 Где стройка сжимается — там дефицит

🔹 Петербург — это рынок дефицита, а не перепроизводства

И именно поэтому сравнивать его с Краснодаром или Екатеринбургом — ошибка уровня “куплю подешевле, а там разберемся”.

Если хочешь — следующим шагом можем разобрать:

• какие форматы в СПб будут дорожать быстрее всего

• где риск зависнуть с неликвидом

• и почему «дешево» в 2026 — это почти всегда ловушка

Там тоже будет больно, но полезно.