Почему иркутяне в отремонтированных двухэтажках боятся стать жертвами высотной застройки

К состоянию общедомового имущества может проявить интерес не только прокуратура. Но и застройщики. Это может стать первым шагом к проверке жилья на аварийность. А дома непригодные для проживания — это место, где скоро может расцвести новый жилой комплекс. Какие участки становятся лакомыми кусочками для девелоперов, и сколько нового жилья появилось в Иркутске за год — расскажет Карина Фокирова.

— Тут уже не проехать, уже пробка в каждый час пик. На каждый квадратный метр должно же быть определённое количество жителей. Нельзя же муравейник строить.

А «человейников» в Иркутске с каждым годом становится больше. Только за 2025 год в регионе построили больше 18 тысяч квартир. Это почти 2 миллиона квадратных метров. В областном центре же ввели в эксплуатацию 355 тысяч квадратных метров жилья. Местом для застройки мог оказаться и 1-й посёлок ГЭС.

НАДЕЖДА КОВАЛЁВА, иркутянка

— Первое собрание проходило 10 лет назад. И нас не уведомили, да даже жильцы не стали слушать руководство Свердловского района. Понятно, что дома когда-то будут сноситься. Но сейчас мы не хотим никуда съезжать.

В перспективную застройку для комплексного развития территории попали 17 многоквартирных домов. Всего один признали аварийным. Остальные стали «критериальными». То есть они при формировании участка могут быть приравнены к аварийным, а значит, подлежат расселению. Плотная застройка здесь, по подсчётам мэрии, позволит построить почти 30 тысяч квадратных метров жилья. При этом в шаговой доступности всего 1 школа и 2 детских сада. Они уже переполнены. Так что пока это место застраивать всё-таки не планируют.

КАРИНА ФОКИРОВА, корреспондент

— Обширные придомовые территории являются мощным фактором для притяжения застройщиков. Вот, например, у небольшой двухэтажки напротив есть большой участок. Судя по кадастровой карте, всё вместе составляет больше 2700 квадратных метров. Этого места хватило бы для возведения небольшого жилого комплекса. Конечно, при соблюдении некоторых условий.

Основной критерий — признание жилья непригодным для проживания. Но тут это маловероятно. В конце прошлого года здесь закончили капитальный ремонт. За 3 года отремонтировали горячее и холодное водоснабжение, тепло- и электроснабжение, отреставрировали фасад и утеплили дом. Но несмотря на это, в доме месяц назад произошла авария.

— Ремонт нам требуется текущий, всё это нам нужно. Это последствия того, что здесь прорвало трубу. Соседи с первого этажа вёдрами вытаскивали пока аварийку ждали. А потом уже здесь прорвало трубу. Видно тоже, что краска вся «покоцолась». Вот так проходишь. Сейчас она уже более-менее, но всё отлетало.

По каким причинам после свежего ремонта трубы не выдержали прокомментировать в управляющей компании отказались, ссылаясь на срочные аварийные работы. Недостаток информации часть жителей истолковала как намерение довести дом до аварийного состояния. Впрочем такую точку зрения разделяют не все.

АНАСТАСИЯ ПОПОВА, иркутянка

— Кто здесь живёт — это родственники тех, кто какое-либо участие принимал в строительстве и работе ГЭС. Особо отсюда никто не уезжал — мы все друг друга знаем.

В этом месте жители могут спать спокойно. В ближайшем будущем застройки не будет, как сообщила администрация. Зато выдали разрешения в шести других местах. В пяти начнут возводить новые жилые комплексы, а в одном достроят уже начатый.