На портале Государственной думы напомнили о таком инструменте государственной поддержки, как государственный жилищный сертификат (ГЖС). Несмотря на то что программа существует давно, на практике у граждан по-прежнему возникает множество вопросов: кто имеет право на сертификат, на какую сумму можно рассчитывать, как его использовать и какие риски есть при оформлении. Разберёмся подробно и по шагам.
Что такое государственный жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат (ГЖС) — это именное свидетельство, которое подтверждает право гражданина на получение безвозмездной субсидии от государства для приобретения жилья. Деньги по сертификату не выдаются наличными: средства перечисляются напрямую продавцу недвижимости, застройщику, банку или жилищному кооперативу.
Ключевая особенность ГЖС — строго ограниченный срок действия. Как правило, он составляет 7 месяцев с даты выдачи. Если за это время жильё не приобретено и документы не поданы, сертификат аннулируется, а восстановить его крайне сложно.
Кто имеет право на получение жилищного сертификата
Право на ГЖС имеют не все граждане, а только те, кто соответствует условиям конкретных федеральных или региональных программ. В общем виде можно выделить две основные категории получателей:
1. Граждане, нуждающиеся в улучшении жилищных условий
Основания для признания нуждающимися закреплены в статье 51 Жилищного кодекса РФ. К ним относятся:
- граждане, не являющиеся ни собственниками жилья, ни нанимателями по договору социального найма;
- семьи, в которых площадь жилья на одного человека меньше установленной нормы;
- лица, проживающие в жилых помещениях, не соответствующих требованиям безопасности (например, в аварийных домах);
- семьи, где совместно проживают несколько семей, а один из членов страдает хроническим заболеванием, при котором совместное проживание невозможно (перечень заболеваний установлен нормативно).
2. Льготные категории граждан
Чаще всего ГЖС предоставляется следующим категориям:
- ветеранам Великой Отечественной войны;
- гражданам, проживающим или выезжающим из районов Крайнего Севера;
- чернобыльцам и приравненным к ним лицам;
- сотрудникам органов внутренних дел, МЧС и иных силовых структур;
- вынужденным переселенцам и ряду других категорий.
Важно понимать: само по себе наличие льготного статуса не гарантирует автоматического получения сертификата. Решение всегда принимается в рамках конкретной государственной программы.
На какую сумму выдается жилищный сертификат
Фиксированной суммы ГЖС не существует. Размер субсидии рассчитывается индивидуально и зависит от:
- нормативной стоимости 1 кв. м жилья по РФ на дату выдачи сертификата;
- состава семьи;
- условий конкретной федеральной или региональной программы.
Именно поэтому суммы сертификатов могут существенно отличаться даже у граждан с одинаковым статусом, но проживающих в разных регионах.
На что можно потратить жилищный сертификат
Закон строго определяет допустимые направления использования средств. ГЖС можно направить на:
- покупку квартиры или жилого дома на первичном или вторичном рынке;
- участие в долевом строительстве;
- строительство индивидуального жилого дома;
- оплату паевого взноса в жилищно-строительный кооператив;
- погашение ипотечного кредита или первоначальный взнос по ипотеке.
При этом жильё должно находиться в том субъекте РФ, который указан в сертификате. Купить недвижимость в другом регионе, как правило, невозможно.
Сколько раз можно получить жилищный сертификат
Государственный жилищный сертификат предоставляется один раз в жизни.
Если гражданин уже воспользовался этим видом поддержки, повторно претендовать на него нельзя.
Кроме того:
- сертификат является именным;
- его нельзя подарить, продать или передать другому лицу;
- любые попытки обойти эти ограничения приводят к отказу в реализации ГЖС.
Как получить жилищный сертификат
Процедура состоит из нескольких этапов.
Шаг 1. Участие в государственной программе
Необходимо подать документы для участия в программе «Обеспечение доступным и комфортным жильём и коммунальными услугами граждан РФ» либо в соответствующей региональной программе.
Шаг 2. Включение в список получателей
После подтверждения статуса нужно подать заявление о включении в ежегодный список лиц, претендующих на получение ГЖС. Эти списки формируются один раз в год.
Шаг 3. Получение сертификата
После издания приказа о выпуске сертификатов гражданину необходимо представить документы для его оформления и получения.
Шаг 4. Реализация сертификата
В течение 7 месяцев нужно подобрать жильё, заключить договор и подать документы на перечисление средств. Если срок пропущен — сертификат утрачивает силу.
Основные риски при работе с ГЖС
На практике чаще всего проблемы возникают из-за:
- неправильного подбора объекта недвижимости;
- несоответствия жилья требованиям программы;
- пропуска сроков действия сертификата;
- ошибок в договорах купли-продажи или ДДУ;
- неверного расчёта стоимости сделки.
Даже при наличии сертификата сделка может быть сорвана, если документы оформлены с нарушениями.
Итог
Жилищный сертификат — это реальный и ценный инструмент государственной поддержки, но только при грамотном использовании. Он требует строгого соблюдения сроков, правильного подбора объекта и точного юридического сопровождения на каждом этапе.