Мурманчан предупредили, чем грозит покупка квартиры в доме старого фонда
Изношенные коммуникации, капремонт и юридические нюансы могут серьёзно повлиять на комфорт и расходы
Жителям Мурманска, рассматривающим покупку квартиры на вторичном рынке, напомнили о рисках, связанных с домами старого фонда. Несмотря на привлекательную цену и удобную локацию, такое жильё требует более взвешенного и внимательного подхода.
Как рассказала «МК в Мурманске» эксперт по недвижимости София Любимова, ипотечный брокер, практикующий риелтор и основатель агентства недвижимости «Любимое», при выборе квартиры в старом доме важно в первую очередь оценить техническое состояние здания. Возраст постройки зачастую означает высокий износ инженерных сетей, электропроводки и труб.
Даже если в самой квартире выполнен свежий ремонт, это не гарантирует отсутствия проблем в целом доме. Прорывы труб, перебои с электричеством и аварии в старом жилфонде, по словам специалиста, происходят достаточно часто.
Ещё один значимый фактор — капитальный ремонт. Многие дома либо уже включены в соответствующую программу, либо остро в ней нуждаются. Для собственников это означает дополнительные взносы, шум, временные неудобства и неопределённость сроков проведения работ.
Не менее важен и юридический аспект. Квартиры в домах старого фонда нередко имеют сложную историю: приватизация, наследственные споры, долевая собственность или отказники. Ошибки в документах могут привести к серьёзным проблемам уже после сделки.
Отдельного внимания требует перспектива признания дома аварийным или его расселения. Хотя на первый взгляд это может показаться выгодным, на практике такие процессы часто затягиваются на годы, а стоимость и ликвидность жилья снижаются.
При этом у старого фонда есть и очевидные плюсы. Главным из них эксперт называет расположение — такие дома находятся в районах с развитой инфраструктурой, где уже работают школы, детские сады, магазины, поликлиники и налажено транспортное сообщение.
Кроме того, стоимость квадратного метра в старом фонде, как правило, ниже, чем в новостройках в тех же районах. Это делает такие квартиры более доступными для покупателей, которые хотят жить в центре или в обжитых кварталах.
Среди преимуществ также отмечаются архитектурные особенности: толстые стены, высокие потолки и большие окна, создающие ощущение пространства и света, которого зачастую не хватает в современных домах.
Эксперт подчёркивает, что покупка квартиры в старом доме требует активного участия собственника. Регулярные ремонты, взаимодействие с управляющей компанией и возможные повышенные коммунальные платежи становятся частью повседневной реальности.
Дом старого фонда может быть удачным выбором для тех, кто осознанно подходит к покупке, учитывает все риски и готов вкладываться не только в квартиру, но и в общее состояние дома. При таком подходе, отмечает специалист, старое жильё в Мурманске может быть комфортным и экономически оправданным решением.
Напомним, что северянам рассказали, как защититься от мошенников при сделках с недвижимостью
Фото: Freepik