🏢 Динамика наличных и рассроченных сделок на рынке жилья
По данным DOM.RF, к концу 2025 года доля сделок, финансируемых наличными и по рассрочке, достигла 28 %. Доля наличных расчётов выросла с 16 % до 21 %, а доля рассрочки сократилась с 8 % до 7 %. Ранее Центральный банк сообщил, что объём рассрочки в новых продажах жилья составил 1,4 трлн рублей.
В течение года совокупная доля сделок за собственные средства и в рассрочку последовательно снижалась: 55 % в I квартале, 40 % во II квартале, 34 % в III квартале. Регулятор связывает эту динамику с ужесточением условий рассрочки со стороны застройщиков и её постепенным заменением ипотечным кредитованием.
DOM.RF указывает на риски в 2026–2027 годах, связанные с медленным снижением ключевой ставки и сокращением ипотечных выдач. Период жёсткой ДКП привёл к тому, что 21 % задолженности по проектному финансированию обслуживается по ставке выше 16 %. При сохранении высоких ставок возрастает вероятность задержек ввода новых объектов, рост риска реструктуризации кредитов и возможный переход контроля над проектами к банковским структурам.
Вывод: рынок постепенно переходит от наличных и рассрочки к ипотечным механизмам финансирования, при этом сохраняются операционные риски, обусловленные высокой стоимостью капитала.
#недвижимость #жилье #рынок #расчет #ипотека #финансирование #инвестиции
