При неофициальной сдаче квартиры ставку по ипотеке могут значительно повысить

При неофициальной сдаче квартиры ставку по ипотеке могут значительно повысить

Житель Москвы потерял право на льготную ипотеку из-за сдачи в аренду квартиры, купленной по кредитной программе.

Мужчина оформил «семейную» ипотеку под 6% годовых на 30 лет для покупки жилья в Подмосковье. Однако спустя время он начал сдавать эту квартиру, не уведомив банк и не уплачивая налоги с арендного дохода.

Конфликт с арендаторшей возник, когда собственник решил повысить плату. В ответ квартиросъемщица пригрозила сообщить о ситуации в банк и налоговые органы, что впоследствии и сделала, предоставив доказательства.

Банк расценил сдачу залоговой недвижимости без согласия как нарушение договора: по договору с банком владелец квартиры не мог ее сдавать без разрешения самого банка — поскольку недвижимость в залоге. О том, почему банки стали чаще включать такие условия в ипотечные договоры, мы писали на прошлой неделе.

В качестве санкции кредитор выдвинул ультиматум: либо досрочно погасить весь остаток долга по льготной ставке, либо согласиться на повышение процентной ставки до 22%. Поскольку выплатить всю сумму сразу было невозможно, заемщик был вынужден принять условия повышения ставки, что приведет к колоссальному росту ежемесячного платежа и сумме общей переплаты.

В настоящее время мужчина намерен обжаловать решение банка в судебном порядке и ищет для этого юридической поддержки. Этот случай демонстрирует серьезные риски и финансовые последствия нарушения условий ипотечного договора, особенно связанные с несанкционированной арендой и уклонением от уплаты налогов.

По оценкам экспертов, доля теневого сектора в арендном жилье варьируется от 80% до 95%.

#недвижимость #ипотека

@finmuki