Банки против сдачи ипотечных квартир в аренду

Банки против сдачи ипотечных квартир в аренду

Об ужесточении условий договоров по ипотечным займам со стороны банков пишут «Известия». Часто, согласно этим условиям, сдавать квартиру в аренду можно только при согласии кредитора, а иногда это и вовсе запрещается банком до полного погашения кредита.

Также в договорах прописывается возможность проверки залоговой недвижимости банком, причем без уточнений частоты таких проверок. То есть, банк по своему усмотрению может проверять, не живет ли в ипотечной квартире родственник заемщика, арендатор или иные посторонние лица. В том числе, посредством выездных проверок.

Особенно такие ограничения касаются льготных кредитов или в случае использования маткапитала при покупке квартиры. Банки аргументируют это выдачей таких кредитов в целях улучшения жилищных условий заемщика, а не для коммерческого использования недвижимости.

Эксперты выделяют риски, которых банки пытаются избежать, вводя такие ограничения:

🔥 Ухудшение качества залога из-за повышенного износа (например, при посуточной аренде, аренде под офис или склад), а также возможные сложности со страховым возмещением из-за порчи квартиры по вине арендатора, а не заемщика.

✏️ Усложнение реализации залоговой квартиры банком, если там на легальных основаниях проживает арендатор.

🪪 Отсутствие достоверной информации о людях, реально проживающих в квартире, которая до погашения ипотеки находится под юридической ответственностью банка, в том числе, с точки зрения требований по противодействию отмыванию денег и финансированию терроризма.

Это тем более существенно, если исходить из экспертной оценки — на рынке аренды жилья в стране 95% сдается неофициально. Директор рынков России и СНГ компании fam Properties Валерий Тумин считает, что порядка 2/3 объектов изначально покупалось для сдачи, а значительная часть из них сдается без согласования с банком.

Отдельно отмечается, что банк не может произвольно ограничивать использование собственности, согласно решению Верховного суда РФ. Тем не менее, в ипотечных договорах все чаще появляются требования предварительного согласия кредитора по поводу использования жилья, а прямые запреты почти не используются.

Но есть и хорошие новости о недвижимости. Конституционный суд разрешил регистрацию в апартаментах. Правда, только регистрацию по месту временного пребывания, сообщает Frank Media со ссылкой на материалы суда.

Апартаменты не являются жилым помещением и ранее суды отказывали истцам в возможности регистрации. Теперь же, согласно решению КС, временную регистрацию должны разрешить после изменений, которые поручено внести законодательство.

#банки #ипотека #недвижимость

@finmuki