ОСС многоквартирного дома – важнейший инструмент управления домом.
Рассмотрим периодичность проведения таких собраний👇
Общее собрание в МКД должно проводиться ежегодно. Жилищным кодексом установлено, что годовое собрание (ГС) должно проводиться во втором квартале года, но собственники могут установить и другое время.
Необходимость проведения ГС кажется вполне логичной, ведь за год у дома накапливается большое количество проблем. Кроме того, устанавливая общее правило о проведении ОСС в период с апреля по июнь, законодатель предоставил собственникам возможность своевременно разрешить вопросы финансирования работ, которые традиционно проводятся в весенне-летний период: косметический ремонт, благоустройство земельного участка, окрашивание и ремонт детских площадок и т.д.
Часто собственники полагают, что раз обязанность проводить ГС установлена законом, то инициировать его обязана управляющая организация. Эта позиция связана ещё и с тем, что УО должна предоставить собственникам годовой отчёт о своей деятельности. Но в действительности в законодательстве нет нормы, обязывающей инициировать ГС именно организацию, управляющую МКД, воспользоваться таким правом могут сами собственники. Также УО не понесёт никакой ответственности, если годовое ОСС будет проведено позже установленного срока.
Кроме годового ОСС проводятся внеочередные общие собрания (ВС). Периодичность ВС не установлена законодательно, поэтому оно созывается собственниками или УО по мере возникновения вопросов, которые жильцам необходимо обсудить.
По общему правилу в повестку могут закладываться любые вопросы, входящие в компетенцию ОСС, но есть ряд ограничений. Так, сменить УО собственники могут только через год после заключения договора управления. Исключения составляют случаи, когда УО плохо исполняет свои обязанности.
Бывает, что собственники приняли какое-то решение, но через определённое время передумали. Вопрос о возможности отмены предыдущего решения ОСС новым неоднократно становился предметом судебных споров и разрешался судами неоднозначно.
Так, например, в 2022 году в Республике Башкортостан собственник просил признать недействительным решение ОСС, принятое по вопросу об отмене предыдущего решения собственников. Суд посчитал, что новое решение принято законно, так как ОСС по своей правовой природе обладает правом как принимать юридически значимые решения, так и отменять их. Дело дошло до кассационной инстанции, но позиция суда осталась неизменной (дело N 88-8902/2023).
С другой стороны, Верховный суда Российской Федерации в своём Определении от 14.07.2022 N 304-ЭС21-29618 указал, что жилищным законодательством установлен чёткий порядок оспаривания решений собрания. Из этого следует, что решение ОСС может быть признано недействительным исключительно судом.
Действительно, законодательство не содержит прямой нормы, позволяющей собственникам отменить своё решение. Зато они вправе организовать новое собрание и принять иное решение по тому же вопросу. Главное, чтобы новое ОСС было созвано по истечении 10-дневного срока, отведённого для размещения в ГИС ЖКХ решений и протокола предыдущего собрания.
Таким образом, во избежание обжалования нового решения организатору ОСС рекомендуется при составлении повестки избегать формулировки «отменить решение...» и заменить её на постановку вопросов, аналогичных ранее рассмотренным.
Общее собрание собственников помещений является главным инструментом управления домом. Периодичность проведения собраний регулируется жилищным законодательством и предусматривает ежегодное проведение годового общего собрания, а также возможность проведения внеочередных собраний по инициативе собственников или организации, управляющей МКД.
Хотите получить образец нового протокола ОСС от 2026 года?
Пишите «хочу образец» в комментариях, и мы бесплатно отправим вам файл📩
✅ Группа Вконтакте: самое крупное сообщество ЖКХ в России с полезной информацией и ответами на популярные вопросы
✅ Телеграмм-канал: новости из сферы ЖКХ, происшествия и законы
✅ Канал ВКонтакте: полезные статьи о ЖКХ, бесплатные памятки и актуальные новости