Долгое время основным инструментом для входа в доходную недвижимость, в том числе гостиничные проекты, оставалась рассрочка. Это привычный сценарий, который, однако, часто требует осязаемых промежуточных платежей. Тем временем на фоне снижения ключевой ставки набирает популярность траншевая ипотека.
Траншевая ипотека — это ипотека частями. Она возможна только при покупке недвижимости по ДДУ в проекте на этапе строительства. Банк выдает одобренную сумму кредита не единовременно, а частями — траншами.
Для заёмщика это меняет принцип обслуживания долга: проценты начисляются не на всю стоимость недвижимости сразу, а только на фактически выданную часть. Технически этот инструмент работает как ипотека с отложенной нагрузкой.
Механизм используется для синхронизации платежей с этапами «жизни» объекта недвижимости. Первый транш переводится после заключения сделки, а второй — ближе к сдаче проекта. Пока инвестор пользуется только первым траншем, ежемесячный платеж рассчитывается исходя из этой суммы. Это позволяет снизить нагрузку на личный бюджет в период строительства.
Кредитная нагрузка увеличивается до стандартной только после выдачи банком второго транша. Траншевую ипотеку, как и классическую, можно погасить досрочно.
Выдача ипотеки в несколько траншей позволяет заёмщику платить небольшие суммы по ипотеке в первые месяцы или годы — в зависимости от стадии и скорости строительства. Цена квартиры фиксируется на момент заключения договора. Рыночная же стоимость недвижимого актива растёт по мере приближения срока сдачи объекта.
Екатерина Тизяева, директор по маркетингу и продажам ГК «Пространство групп», отмечает:
«Механизм траншевой ипотеки позволяет инвестору эффективно управлять капиталом. Фактически, это возможность войти в проект и зафиксировать цену актива, но «отложить» основную кредитную нагрузку на потом. На стадии строительства инвестор несет минимальные расходы. К моменту, когда платежи становятся полными, проект уже готовится генерировать арендный поток, а доход от сдачи в аренду помогает закрывать обязательства перед банком».
Рассмотрим на конкретном примере
- Проект: Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel
- Гостиничный номер стоимостью 5 549 064 ₽
- Первоначальный взнос: 1 115 362 ₽
- Платёж до февраля 2027 — 32 095 ₽ / месяц
- Платёж с марта 2027 — 85 479 ₽ / месяц
Цена при траншевой ипотеке окажется на 5% ниже чем при рассрочке. А первый взнос — чуть больше миллиона рублей — небольшой, как и ежемесячный платёж до февраля следующего года.
Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel — гостиничный комплекс категории «три звезды» с возможностью частным инвесторам приобрести номер или несколько для последующей сдачи в краткосрочную, туристическую аренду.
Гостиничный комплекс возводится в нескольких сотнях метрах от станции метро «Обухово». В 300 метрах планируется один из двух в городе пассажирских терминалов Высокоскоростной железнодорожной магистрали (ВСМ) между Петербургом и Москвой.
Управлением займется Cosmos Hotel Group — один из крупнейших федеральных гостиничных операторов с 44 отелями и более чем 11 тыс. номеров в управлении.
В Cosmos Smart Saint-Petersburg Yuzhny Hotel доступны как программы рассрочки, так и траншевая ипотека. Рассчитать платежи по траншевой ипотеке и получить консультацию менеджера можно по телефону: +7 (812) 760-81-27.
Узнавайте подробности о действующих предложениях и актуальную стоимость гостиничных номеров на cosmosvsm.ru, а также в Telegram-канале и сообществе «ВКонтакте».
Проектная декларация на сайте наш.дом.рф. Застройщик OOO «Троицкое поле». Проектное финансирование осуществляет банк ДОМ.РФ.
Реклама. ООО "СЗ "Троицкое поле". ИНН 7811767642. Erid: 2Vtzqupukrf