Снова этот вечный вопрос. Честно говоря, иногда мне кажется, что если меня разбудить среди ночи и спросить: «Надя, Краснодар или море?», я начну отвечать на автомате. Люди мечутся. Люди страдают. «Надежда, ну скажите, где лучше - в мегаполисе или всё-таки в Анапе, в Геленджике? Там же воздух, там же прибой!»
И я смотрю на это и вижу не просто выбор города. Я вижу страх ошибки. Я вижу, как взрослые люди пытаются переложить ответственность на «эксперта», потому что сами запутались в картинках из интернета.
Я считаю, что моя задача - не продать вам квартиру (хотя я этого не скрываю, это мой бизнес, и я его люблю), а снять с вас розовые очки. Потому что розовые очки бьются стёклами внутрь. И это больно.
Мы, поколение 70-х, помним времена, когда выбора особо не было. Дали квартиру - живи. Сейчас другая крайность: информации море, риелторы поют соловьями, блогеры показывают закаты, а вы потом сидите в ипотечной квартире у моря и не понимаете, на что купить хлеб зимой.
Давайте я вам разложу всё по полочкам. Без эмоций, а как есть на самом деле.
Краснодар: Муравейник, где есть деньги
Начнем с краевой столицы. Меня иногда раздражает, когда Краснодар демонизируют. «Пробки!», «Жара!», «Понаехали!». Да, пробки адские. Да, летом асфальт плавится. Я сама иногда стою на «Красной площади» или на Восточном обходе и думаю: «Господи, да когда же это закончится?».
Но давайте копнем глубже. Почему здесь пробки? Потому что город живой. Сюда едут деньги, сюда едет бизнес.
Кстати, забыла сказать про дороги. Их делают. Медленнее, чем нам хочется, но делают. Развязки, новые магистрали - город пытается переварить тот поток людей, который в него хлынул. И школы строят, и сады. Это не коллапс, это болезнь роста.
Теперь про главное - про работу. Если вы переезжаете не на пенсию, а жить и растить детей, вам нужен Краснодар. Средняя зарплата специалиста здесь реально выше, чем по краю. В финансах, в IT, в строительстве люди зарабатывают. Здесь можно найти работу на 80, 100, 120 тысяч, если вы, конечно, что-то умеете, а не просто хотите сидеть в офисе.
Жилье. Да, подорожало. Сейчас нормальная «однушка» - это 5-6 миллионов и выше, смотря какой район и стадия. Аренда тоже кусается - 25-30 тысяч за приличный вариант вынь да положь. Но соотношение «доходы - расходы» в Краснодаре всё ещё адекватное. Здесь можно платить ипотеку и не голодать.
Анапа и Геленджик: Иллюзия вечного отпуска
А теперь про море. Ох, сколько судеб разбилось об эту мечту «жить в курортном раю».
Анапа. Прекрасный детский курорт, песочек, сосны. Летом жизнь кипит так, что не протолкнуться. А вы видели Анапу в феврале? Ветер, дождь, пустые улицы и тоска. Местные живут сезоном: заработали летом - проедаем зимой.
Работы вне сезона там практически нет. А та, что есть - это зарплаты на уровне 40-50 тысяч, если повезет. В торговле, в обслуге. А цены на жилье? Вы видели эти цены? Они выше, чем в Краснодаре! Однокомнатная квартира сейчас там спокойно стоит 8-10 миллионов.
Понимаете парадокс? Зарплаты ниже краснодарских в полтора раза, а квартиры дороже в полтора раза. Почему? Потому что это курорт. Здесь покупают северяне для отдыха, здесь покупают инвесторы под сдачу. Местный рынок труда вообще не привязан к стоимости квадрата. И если вы приедете туда без пассивного дохода или удаленки, вы взвоете через год. Я это видела сотни раз.
Геленджик - это вообще отдельная песня. Это про статус. Красивая набережная, рестораны, яхты. Город сейчас вливает миллиарды в инфраструктуру, этого не отнять. Но Геленджик - это дорогой бутик. Смотреть приятно, покупать больно.
Ценник на жилье там космический. 12, 13, 15 миллионов за квартиру - это норма. А кем там работать? Строителем? Продавцом? Зарплаты там такие же скромные, как и везде на побережье, за исключением, может быть, топовых управленцев в отелях.
Это не по теме, но меня всегда удивляет наивность людей: «Мы продадим квартиру в Омске и купим домик у моря в Геленджике». Друзья мои, не купите. Либо это будет сарай в горах без воды, либо вы просто не знаете рынок.
Что в итоге?
Я не хочу вас пугать. Я хочу, чтобы вы включили голову.
Краснодар - это про карьеру, про детей (вузы, кружки, медицина), про движуху. Но придется терпеть суету и пробки. Это плата за возможности.
Побережье (Анапа, Геленджик) - это про кайф, про воздух, про пенсию или про удаленную работу с московской зарплатой. Если вам нужно ходить в офис с 9 до 18, чтобы кормить семью, побережье вас разочарует.
По моему опыту, идеального города не существует. Есть город, подходящий под вашу жизненную задачу.
Если вы молодая семья, которой нужно вставать на ноги - вам в Краснодар. Поработаете, заработаете, будете ездить на море по выходным (в пробках, да, а как вы хотели?).
Если вы пенсионеры с хорошей северной пенсией и накоплениями - езжайте к морю, гуляйте по набережной, дышите йодом. Вы это заслужили.
И последнее. Перестаньте слушать тех, кто говорит, что «в Краснодаре ад», а «на море рай». Или наоборот. Это говорят люди, которые ошиблись с выбором своего сценария.
Я верю, что вы умные люди и сможете взвесить всё сами. А если нужна будет помощь с конкретикой, с районами, с документами - вы знаете, где меня найти. Я на связи. Только, пожалуйста, без иллюзий.
Очень часто люди хотят «и не в муравейнике, и не в курортной ловушке». Чтобы было не за все деньги мира, с нормальной инфраструктурой, ликвидно — и для жизни, и на случай сдачи.
Как раз сейчас у меня есть такой редкий вариант:
1-комнатная квартира 36,4 м² с террасой за 3,64 млн ₽.
Если считать честно, с террасой выходит меньше 100 тыс. за квадрат — для Краснодара это уже большая редкость.
Школа и детский сад рядом, район живой, сдаётся легко, до моря — около полутора часов в любое время года.
Кому важно смотреть не на картинки, а на цифры и сценарии — жду вас здесь.