Аналитики государственного института развития в жилищной сфере рисуют не оптимистичный, а расчетливый сценарий на ближайшие два года. Согласно их исследованию, «продолжительный период жестких денежно-кредитных условий» напрямую угрожает не только срокам сдачи вашей будущей квартиры, но и самому статусу её застройщика. Речь идет о фундаментальных переменах: проекты могут массово переходить в собственность банков, а дисбаланс между спросом и предложением будет только нарастать.
Центральный тезис отчета «Дом.РФ» звучит как предостережение: высокие процентные ставки создают системное давление. «При высокой ключевой ставке давление на застройщиков со стороны процентных расходов сохранится, что влечет за собой риски задержки сроков строительства проектов, необходимости реструктуризации кредитов... смены контроля над проектами (в том числе перехода в собственность банков)», — констатируют аналитики.
Цифры подтверждают масштаб проблемы: 21% всей задолженности застройщиков — это кредиты, взятые по ставке выше 16%. Это финансовый груз, который напрямую влияет на темпы строительства и устойчивость компаний. Параллельно с этим «медленное снижение ключевой ставки и сокращение ипотечных выдач повлекут нарастание диспропорций между спросом и предложением».
Картина по регионам складывается контрастная. В 30 субъектах, включая Краснодарский край и Башкортостан, уже сейчас фиксируется переизбыток предложения. В то же время дефицит жилья высокой готовности сохраняется в Москве, Санкт-Петербурге и еще 27 регионах. Прогноз «Дом.РФ» однозначен: «Усугубления дисбаланса в течение 2026 года не произойдет только при дальнейшем смягчении денежно-кредитной политики».
Эксперты также указывают на следующую волну проблем — доступность. В 2027 году она может резко снизиться из-за ускоренного роста цен, который станет следствием уже сложившегося несоответствия спроса и предложения.
Реальные последствия этих рисков начинают проявляться уже сейчас. Накануне, 4 февраля, Строительная Россия уже сообщала, что крупнейший застройщик страны группа «Самолет» обратилась к правительству за стабилизационным кредитом в 50 млрд рублей, предложив государству в залог блокирующий пакет акций. Этот факт наглядно иллюстрирует степень финансового напряжения в секторе.
Означает ли это, что покупателям стоит отказаться от покупки в новостройке? Не обязательно. Но это повод для максимальной осмотрительности. Выбор надежного застройщика, анализ его проектного портфеля и финансовой отчетности становятся критически важными.
А как вы оцениваете эти риски? Планируете ли покупку жилья в ближайшие два года и на что будете обращать особое внимание? Поделитесь своим мнением в комментариях.