Очень хотелось накопить первоначальный взнос на квартиру, остальное добавить ипотечным кредитом и жить в своей собственной квартире.
Обычный сценарий покупки квартиры молодых семей.
Но у нас все пошло не по плану, а точнее встало "мертвым грузом".
Итак в небольшом городке, где живут родители и есть знакомая риэлтор, которая рассказала, что у них один единственный застройщик, а условия по рассрочке очень легкие.
Учитывая, что небольшая квартира с отделкой стоит не более 1,3 млн рублей на старте строительства, такую сумму за 2 года выплатить не проблемно. Это без кредитов, процентов, а еще можно было просрочить платеж, потом догнать, никаких доп процентов, просто выплати полную сумму до получения ключей и все условия. Ах да, продать точно можно чуть подороже 1,5 млн рублей как минимум.
Договор на долевое участие зарегистрировали быстро. А еще к этому проекту присоединился брат (купили с ним соседние квартиры).
Прошло 2 года, квартиры построили, ключи выдали! Все как и рассказывала знакомая! Быстро, просто и легко. (2 года экономии при работающих двух супругах не было сверх сложно, да тяжело, но точно по силам).
Но продать квартиры не получалось, ни в первый месяц ни во второй и даже на третий месяц, звонки и просмотры были, но никто не спешил въезжать в новый дом. Что-то было не так, и все об этом знали, кроме нас.
Пришлось делать запрос, подключать знакомых и уточнять что происходит. Сами то мы живем в Петербурге, а квартира за пару тысяч километров. А брат и вовсе жил за рубежом.
Начали узнавать подробности, все говорили про ЧП со смертельным исходом. В доме который был построен по такому же типовому проекту как и наш случилась трагедия, а причиной назвали неверную (не достаточная тяга) систему вентиляции для продуктов сгорания газа.
То есть наш дом автоматически признавался не пригодным к проживанию. Мы сделали запрос, чтобы вернуть квартиры застройщику, так как теперь сдача дома в эксплуатацию будет еще не скорой, так как решение по вентиляции оказалось не подходящим для нашего типа дома.
Конечно же застройщик квартиры обратно принимать отказался, ведь мы подписали акт приемки-передачи, заезжайте и живите (или не живите).
Итак прошел год. Экспертизы, перекидывание ответственности, ввод в эксплуатацию без заключения, ожидание заключения от экспертов и тд.
Спустя год решено подавать в суд. В дом заселилось совсем не много жителей и у всех возникали проблемы. Дом не функционировал. А несданный дом - нет коммунальных оплат, хоть это радовало!
Первый суд был в пользу застройщика, второй в нашу пользу, третий тоже в нашу пользу.. Спустя еще год мы вернули ключи застройщику. Сумма компенсации за квартиру выросла в 2 раза (таков закон, оплата в двойном размере) и дом (хотя по судебному протоколу квартира) признан непригодным к проживанию. Устранение значительных недочетов за счет застройщика.
Тем временем квартиру в Петербурге мы все же решили покупать не дождавшись накоплений от вложения в перспективное дело по купле и продажи недвижимости с "хорошими условиями по оплате".
В ипотеке отказал Сбер, мол нет кредитной истории. Ипотеку предоставил ВТБ на конских условиях. Мы продали машину, взяли в долг у друзей (в надежде что вот вот получим деньги от вложения в горе квартиру).
Друзьям пришлось отдавать уже взяв еще один кредит. Жили очень скромно, все уходило на кредиты. В это время еще произошла смена работы, денег стало чуть больше, потом удалось рефинансировать ипотеку и вообще стали шиковать! Уже кредита не осталось, а ипотека была небольшой, что-то около 23 000 в месяц.
И оплачивая чуть больше, с галочкой сократить срок погашения, погасить ипотеку удалось за 5 лет. Это огромное облегчение!
Денег за квартиру при всех судебных протоколах в нашу пользу не поступало ни рубля! Прошло 3 года, как были получены ключи и год, как ключи вернули.
И тут решено было написать в службу президента (кто не знает, есть такая опция)
Как это работает? Через месяц пришло письмо, что Судебные приставы разбираются, все счета застройщика арестованы и на них нет средств. Но самое главное, было указано, что сначала выплаты пойдут на налоги и обязательные платежи, а выплаты пострадавшим дольщикам в последнюю очередь.
Руки опускались, хотя уже было пофиг, делом занимались только родители. А мы уже и ипотеку выплатили и жили себе дальше.
Однако наш юрист, которая представляла дело в суде тоже хотела денег за работу и видимо у нее появилось время и она стала копать! Она сама нашла подвязки финансирования проекта строительства и принесла их на блюдечке судебным приставам (надо сказать они хорошо друг друга знают).
Этот канал финансирования тут же арестовали и поделили между всеми покупателями, кто также судился с застройщиком как и мы. Мне звонила мама и просто от счастья кричала в трубку, что нам должны прислать деньги! Их было не много, что-то около 130 тысяч рублей. И снова тишина.
Но раз лед тронулся, уже пришлось снова подключиться, и написать письма в прокуратуру. У застройщика были арестованы вся недвижимость, (и движимость). И часть долга нам вернули нашими же квартирами.
Вот это был поворот.. (по закону учитывалась цена квартиры на 25% по стоимости ниже чем ее рыночная стоимость). Нам снова выдали от них ключи.
Но в этот раз квартиры уже продались очень быстро. Нарушения были устранены, в доме жили люди.
Далее еще были небольшие выплаты в течении 2-х лет. Оставалось еще что-то около 150 тысяч из которых часть пришлось забрать старенькой машиной.
Вся выплата закончилась спустя 7 лет. Точнее они остались еще должны небольшие суммы, но взять с них больше нечего было. И дело закрыли 30.05.2023. Покупались квартиры в 2013 году.
Вот такая 10 летняя история с вложениями в квартиру.
Когда делилась историей с друзьями, мол да покупала квартиру как вложение, у всех находились тоже истории про квартиры, раздел имущества, суды и выплаты..
А у Вас тоже в жизни были такие события?