Смотрю я на происходящее с нашей недвижимостью и, честно говоря, испытываю дежавю. Утром открываю сообщения, а там снова: «Надежда, ну когда же всё рухнет? Мы подождем до весны, там точно будет обвал».
Знаете, я в этом мире живу уже достаточно долго, 1977 год рождения как-никак, и прекрасно помню 90-е. Помню 1998-й, когда всё летело в тартарары. Тогда тоже были знакомые, которые сидели на чемоданах с валютой (или без) и ждали, что вот сейчас квартиры будут раздавать даром. Прошло почти тридцать лет. Те, кто ждал «дна», всё ещё ждут, только цены теперь в космосе.
Меня иногда просто бесит эта слепая вера в чудо. Ну какое чудо? Рынок - это не сказка, это сухая математика и немного психологии.
Вот, давайте посмотрим на цифры. Только реальные, а не те, что рисуют в красивых отчетах для галочки. Я же вижу реальные сделки, у меня агентство не для красоты работает. Вторичка в Краснодаре сейчас подползла к 150 тысячам за квадрат. Новостройки? Там вообще своя атмосфера - медианная цена ушла за 190 тысяч. Разрыв колоссальный. Средняя квартира в новостройке тянет на 8 миллионов с лишним. И это, заметьте, не элитное жилье, а просто нормальная крыша над головой.
Кстати, отвлекусь на секунду. Недавно искала толкового электрика. Знаете, сколько сейчас просят нормальные мастера? 40-50 тысяч - это даже не разговор, хороший спец получает больше иного менеджера в офисе. И это правильно, руками работать надо уметь. Но вы вдумайтесь: если дорожает работа, если дорожает кирпич (он сам по себе дешеветь не умеет), с чего вдруг квадратный метр должен стоить копейки? Кто этот банкет оплачивать будет? Застройщик? Не смешите.
А вот с арендой ситуация интересная, и тут я многим своим клиентам «розовые очки» снимаю. Спрос на съем упал, процентов на 15 точно. Ставки тоже поползли вниз. Если раньше "однушка" улетала со свистом, то сейчас средний ценник - около 26 тысяч, и за жильца еще побороться надо. Это я к чему? Те, кто хватал квартиры «под инвестиции» не глядя, сейчас чешут затылок. Я всегда говорила: недвижимость - это не лотерейный билет, тут думать надо. Пассивный доход - это прекрасно, но только когда он посчитан на калькуляторе, а не на салфетке в кафе.
Прогнозы - дело неблагодарное, но я считаю, что никакого глобального обвала не будет. Будет стагнация? Возможно. Будут скидки и акции от застройщиков, чтобы хоть как-то продавать эти объемы? Обязательно. Но ждать, что завтра трешка в центре будет стоить как в 2015 году - это утопия.
Меня спрашивают: «Так покупать или нет?»
Ответ простой, хоть и скучный. Если вам нужно жилье, чтобы жить - растить детей, ходить на работу, гулять в парке - берите сейчас. Ищите ликвид. Вторичку с хорошими документами и в нормальном месте. Или компактную новостройку, но не в чистом поле, а там, где есть школа и дорога.
Иногда на рынке появляются варианты, мимо которых просто нельзя проходить мимо — слишком уж редко сходятся цифры, локация и условия.
Сейчас как раз такой случай:
1-комнатная квартира 36,4 м² + терраса за 3,64 млн ₽.
С учётом террасы — меньше 100 000 ₽ за метр.
Ипотека 12,99% на весь срок и для всех.
Рядом школа и детский сад, район живой, квартира легко сдаётся, если не для себя.
До моря — около 1,5 часа в любое время года.
Если откликается и хотите посмотреть детали — жду вас здесь.
А если вы хотите «поиграть в инвестора» на последние деньги, надеясь на рост в 30% годовых - лучше не надо. Времена шальных денег на перепродаже бетона прошли.
Я за то, чтобы люди включали голову. Переезд в Краснодар - это не просто смена стен, это другая жизнь. И здесь, как и везде, работает правило: скупой платит дважды, а ждущий у моря погоды - остается на берегу.
Кто-то скажет, что я нагнетаю, чтобы продать услуги. Ваше право. Для тех, кто сам всё знает лучше меня, всегда есть Авито и бесконечная лента объявлений-фейков. Развлекайтесь. А тем, кто ценит свои нервы и деньги - добро пожаловать в реальность. Она сложная, но интересная.