Январь для рынка недвижимости — обычно один из самых спокойных месяцев. Но в этом году на ситуацию явно давят два фактора. Во-первых, пресловутое повышение налогов. Во вторых — ужесточение условий семейной ипотеки, в ожидании которого количество выдач выросло, что не могло, в свою очередь, не повлиять на цены.
Итак, представляем итоги января.
Калининградская область в целом: 162 035 руб./м². С конца прошлого года квадратный метр в новостройках региона вырос в цене на 3,8%, что немало и нетипично для января.
Калининград: 153 939 руб./м². С конца прошлого года — плюс 1,2%. Вроде ничего страшного — но посмотрим, что по районам города.
Центральный район: 173 812 руб./м². Центр вырос за месяц на 5,5%. Ещё в декабре 2025-го «квадрат» здесь стоил почти на 10 тыс. рублей дешевле — 164 720 руб.
Ленинградский район: 146 537 руб./м². Стоимость с конца прошлого года снизилась со 150,5 тыс. руб., то есть на 2,5%! Скорее всего, это статистическая погрешность, связанная с выходом новых объектов, но, тем не менее, обратите внимание на разницу с Центральным районом, который выше Ленинградского почти на 28 тыс. рублей.
Московский район: 143 484 руб./м². «Квадрат» подорожал с конца 2025 года на 1,3%. Отметим, что стоимость квартир в местных новостройках практически сравнялась с тем, что мы видим в Ленинградском районе. То есть, Московский уже давно перестал быть тем «Балтоном», где строили в основном эконом-жилье. Сейчас там всё больше объектов комфорт-класса.
Гурьевский район: 127 784 руб./м². Рост стоимости квадрата на 3,2%. А ведь не далее, как в августе прошлого года Гурьевский и Московский районы шли «ноздря в ноздрю» с ценником плюс-минус в 125 тыс. рублей.
А что на море? Тоже рост.
Побережье в целом: 195 731 руб./м². Цены с декабря увеличились на 4,6%.
Светлогорский район: 205 897 руб./м2. Рост с конца прошлого года составил 1,3%.
Зеленоградский район: 187 722 руб./м². Курорт отличился, поднявшись в цене аж на 8,4%. Ещё зимой прошлого года «квадрат» в городе котиков обходился в 173 тыс. рублей.
Пионерский округ: 188 736 руб./м². Стоимость новостроек увеличилась за месяц на 5,3% — и Пионерский опять перегнал Зеленоградск. Глядишь, то же самое произойдёт со Светлогорском, что, учитывая территориальную близость и темпы роста, выглядит логичным.
Янтарный: 300 944 руб./м². Подорожание на 1,6% — это около 5 тыс. рублей с метра.
Балтийский округ: 129 010 руб./м². Плюс 3,1% к концу прошлого года. Динамика налицо, и в этом явно не последнюю роль сыграло решение многолетней проблемы с газом. И даже в глубинке тот же тренд.
Черняховский район: 106 413 руб./м². Аналогичная история (подорожание на 3,1% — это около 3 тыс. рублей). Но в абсолютных цифрах востоку области до запада далековато.
В общем, мы по-прежнему видим тенденцию к росту. Однако здесь стоит учесть такой момент: по нашим наблюдениям, соотношение застройщиков, поднявших цены, и тех, кто не стал этого делать в начале года, примерно 40 на 60. Так что увеличение не является тотальным, но на общую статистику влияет. Впрочем, делать выводы на основании одного месяца нового года рановато. Подождём весны.
По традиции все графики — здесь.
Подписывайтесь на наш телеграм-канал и будьте в курсе новостей о недвижимости Калининградской области.