Полтора года назад я по просьбе знакомого смотрел цены на недвижимость в городке Старый Крым, где мы с женой живем последние 10 лет. В сравнении с той порой, когда мы искали для себя домик в Крыму, предложений о продаже стало меньше, а цены значительно выросли. Однако тогда ещё была возможность найти в нашем городе или в селе поблизости вариант, доступный по деньгам обычному человеку. Но вот сегодняшние цены меня уже реально удивили.
Самое недорогое, что я нашёл по объявлениям о продаже частных домов в Старом Крыму, это часть дома с участком 2 сотки. И стоит это 2,8 млн. рублей.
А здесь 6 соток земли и отдельно стоящий дом площадью 29 кв. м. Стоимость этого объекта 3 млн. 290 тыс. рублей.
Летом 2024 г. за такие деньги можно было приобрести 10 соток земли, на которых стоял дом площадью 128 кв. м., правда дом был без отделки. Но здесь-то надо этот домик сносить и на его месте строиться заново, а это совсем другие расходы.
Следующее по возрастанию цены предложение - дом площадью 68 кв.м и 8 соток земли. Предлагается приобрести за 4 млн. рублей.
Летом 2015 г. мы приобрели в Старом Крыму похожий по параметрам объект. У нас тоже 8 соток земли и дом площадью 70 метров. Тогда мы заплатили около 1,5 млн. рублей. По тогдашнему курсу это составляло 25 тысяч $. Почему я называю цену в валюте? Потому что, хотя Крым тогда уже был российским, однако, всю недвижимость оценивали в долларах или евро. Хотя расчеты, конечно, происходили в рублях. Так вот, если перевести 4 миллиона рублей в доллары по сегодняшнему курсу, то получится, что стоимость дома площадью 68 метров на 8-ми сотках земли составит 52 тысячи $. При том, что вложений в этот дом потребуется неизмеримо больше, чем это сделали мы.
Я выбрал самые недорогие на сегодняшний день предложения недвижимости. Дальше идут строения не намного лучше, но значительно дороже.
С покупкой участка, на мой взгляд, на сегодня всё ещё хуже. Стоимость сотки земли в Старом Крыму начинается от 350 тысяч рублей за сотку. И то эти участки находятся где-то совсем на окраинах. И не факт, что там назначение земли ИЖС, а не земля сельхозназначения или СНТ. А те участки, которые находятся точно в городской черте, оцениваются в 450-500 тысяч рублей за одну сотку и более.
И даже в соседних с нашим городком Старый Крым сёлах цены на землю чрезвычайно высоки. В сёлах Изюмовка, Первомайское, Грушевка, Садовое, Изобильное, Кринички - это всё либо совсем рядом с нами, либо не далее 8-10 км - стоимость на участки до 10-12 соток доходит до 7-9 миллионов рублей.
Если трезво посмотреть на то, что количество земли на полуострове ограничено, а желающих приобрести в собственность кусочек Крыма с каждым годом будет только увеличиваться, то ситуация логичная. И как только завершатся военные действия, цены вновь рванут вверх. Однако, когда знаешь, что всего несколько лет назад можно было приобрести в Старом Крыму 6 соток земли всего за 600-800 тысяч рублей, то нынешние цены, конечно, удивляют.
Впрочем, те, кто действительно обдумывают переезд в Крым, должны знать, что помимо предложений на сайтах недвижимости и на авито, ещё можно найти дом или землю по более доступной цене. Но это надо искать "ногами", как это делали мы, когда искали дом для себя. Кстати, именно так мы его и нашли.
Однако тут тоже ситуация меняется. Если раньше можно было пройти наугад по улицам Старого Крыма и увидеть несколько объявлений о продаже, написанных на воротах, или на заборе, или прямо на фасаде дома, то сегодня такое встречается не так часто.
Например, за последний месяц мне попались на глаза всего два таких объявления.
Участок 13 соток на улице Розы Люксембург.
И, по-видимому, часть дома с каким-то участком земли на улице Ленина.
Должен заметить, что этим объявлениям о продаже уже несколько лет. Я их вижу не впервые. Почему не продаётся, я не знаю. Обычно в таких случаях либо что-то не в порядке с документами, либо цена слишком задрана. Впрочем, могут быть и другие причины.
Надо сказать, что я уже знаком не менее чем с десятком людей, которые, как и мы с женой, переехали в Старый Крым из материковой части России. И даже знаю одного итальянца из Флоренции. А три дня назад познакомился на рынке с Натальей из Москвы, которая два года назад приобрела землю в Старом Крыму и теперь строит дом. Так что народ в наш городок всё ещё прибывает. Между прочим, когда мы сюда приехали, население Старого Крыма составляло 9,5 тысяч человек. А теперь нас здесь уже более десяти тысяч.
Если вам понравилась статья и вы хотите поддержать автора материально, сделать это можно ЗДЕСЬ