• Кто покупает схожую недвижимость на вторичке сейчас?
• Есть ли кейсы перепродажи с прибылью?
• Кто и зачем купит ее через 5-7 лет?
Задумывались об этом?
Даже если покупка пока делается ради аренды, ликвидность на вторичке — это база.
Планы и личные обстоятельства меняются. Появляется желание зафиксировать прибыль или необходимость перевложиться в другой актив. И уже на этапе покупки нужно понимать, кому вы будете продавать.
В 2025 году в Дубае было заключено более 66 тысяч сделок со вторичной недвижимостью (+26% к показателям 2024). Для сравнения: на первичке - около 149 тыс. сделок.
Т.е. вторичка на рынке с бешеным количеством строек и новых стартов продаж все равно супер востребована.
Только за 9 месяцев 2025 г. в Дубай переехало жить 155,6 тыс. человек. Сейчас население эмирата уже на 88% состоит из экспатов, и их количество увеличивается. Этим людям нужно готовое жилье.
Т.е. спрос на вторичку не насытится естественным образом, как в городах со стабильным населением.
Вторичку хорошо покупают во всех районах, т.к. они рассчитаны на разные группы покупателей, при этом везде есть инфраструктура, и даже из отдаленных локаций в течение получаса можно доехать до центра и других точек притяжения.
Особенно быстро уходят готовые лоты в:
• Downtown, Business Bay, Dubai Marina, — т.е. в популярных районах-брендах, где новостроек очень мало или нет вообще.
• Palm Jumeirah — легендарный остров со своими пляжами.
• MBR City, Dubai Hills — комьюнити формата город в городе с парками и всем необходимым для жизни.
JVC — уютный и доступный по ценам семейный район.
Что будет в фокусе покупателей через 5-7 лет? По аналогии очевидно. На пике будут:
Районы-бренды, где выбора новостроек нет. Комьюнити “город в городе”, где удобно жить прямо сейчас. Эксклюзивные локации у моря или крупных центров притяжения.
Это нужно держать в голове, выбирая проект для инвеста.
Есть ли на сегодняшнем рынке проекты, которые соответствуют критериям?
Конечно:
• Комьюнити “город в городе” на 1-й береговой линии Beyond
• Новая пальма Palm Jebel Ali
• Последние новостройки на Palm Jumeirah — проект Passo
• В Абу-Даби проекты рядом с будущим Диснейлендом на острове Яс, который уже стал глобальным центром развлечений, на острове Саадият с белоснежными пляжами и мировыми музеями.
• В Рас-эль-Хайме — возле строящегося казино Wynn.
Выбор проектов есть, и если подходить к покупке с четкой стратегией, можно сделать лучший инвест. Напишите в чат, если хотите получить консультацию или подборку штучных проектов, за которыми через годы будут охотиться на вторичке.
Подписывайтесь на телеграм-канал о недвижимости Ageeva Real Estate