6 параметров, которые гарантируют окупаемость
Помечайте пункты, которые учтены в вашем проекте. В конце статьи вы найдете расшифровку результатов.
1. ЦЕЛЕВОЙ ОБРАЗ И АУДИТОРИЯ
- Определен портрет арендатора/покупателя
Примеры: молодая семья с детьми, бизнесмены, студенты, люди в возрасте без детей, одинокие айтишники и тд.
- Стиль интерьера выбран под целевую аудиторию
Примеры: скандинавский –для семей, классика–для взрослых, лофт–для мужских пространств, дофаминовый -для молодежи.
- Продумана концепция
Подобран визуал, концепция, цвета, мебель, светильники, декор.
Без этого ремонт понравится только вам, но не рынку
2. ФИНАНСОВЫЙ РАСЧЕТ (ROI)
- Рассчитана текущая рыночная стоимость
Стоимость аренды/продажи на данный момент в текущем состоянии ДО ремонта.
- Рассчитана целевая рыночная стоимость
Стоимость аренды/продажи ПОСЛЕ вашего ремонта.
- Определен четкий бюджет
Составлена подробная смета проекта с запасом 10-15% на непредвиденное.
- Рассчитана доходность (ROI) и срок окупаемости
Срок окупаемости 3-5 лет для аренды или прибыль от 25% для перепродажи.
Формула для быстрой проверки окупаемости при продаже
3. КЛЮЧЕВЫЕ ТОЧКИ ВОЗДЕЙСТВИЯ
Вложения сконцентрированы на том, что действительно влияет на результат.
- Кухня и санузел
Чисто, исправно, современно, функционально, важно качество.
- Полы и освещение
Безупречно ровные полы. Нейтрально-теплый ровный свет везде.
- Входная зона (прихожая)
Создает первое впечатление. Функционально и эргономично.
- Окна и вид из них
Чистые окна, исправные механизмы.
Где НЕЛЬЗЯ экономить: сантехника, розетки, выключатели, смесители
4. МАТЕРИАЛЫ - БАЛАНС ЦЕНЫ И ИЗНОСОСТОЙКОСТИ
- Напольные покрытия
Класс износостойкости не ниже AC4 (для аренды) или 33 класса для ламината.
- Краска для стен
Моющаяся, матовая, с повышенной износостойкостью.
- Межкомнатные двери
Без стекла и сложной фурнитуры (просто, но качественно).
- Фартук на кухне
Из практичного материала (керамогранит, стеновая панель).
Правило: Материалы должны выглядеть дороже, чем стоят, и служить дольше, чем планируется срок окупаемости
5. ПРОДАЮЩИЕ ДЕТАЛИ
- Техника
Плита, холодильник, стиральная машина. В идеале еще посудомоечная машина.
- Системы хранения
Минимум один вместительный шкаф, лучше гардеробная
- Зеркала
В прихожей и ванной - большие, с хорошим освещением.
- Кондиционер
Минимум подведены коммуникации, а лучше уже установлен.
6. КОНТРОЛЬ И СРОКИ
- Есть четкий график работ
Дизайн-проект, черновые работы, чистовая отделка, комплектация.
- Определены даты контрольных проверок
Приемка всех этапов работ.
- Прописаны штрафные санкции
Для подрядчиков и поставщиков за срыв сроков.
- Заложено время на непредвиденное
Ошибки рабочих, задержка доставок, увеличение сроков производства.
________________________________________________________________________________
ИТОГИ
8-23 ПУНКТА
Ваш проект -хорошая инвестиция. Вероятность окупаемости и получения прибыли выше 85%. Можно приступать.
12-17 ПУНКТОВ
Есть риски. Нужно доработать слабые места, особенно в разделах 1, 2 и 4.
МЕНЕЕ 12 ПУНКТОВ
Высокий риск не окупить вложения. Рекомендуется консультация специалиста по инвестремонту.
Оставьте заявку на консультацию
Заполните анкету по этой ссылке или свяжитесь со мной любым удобным способом
www.pro-flip.ru
Телеграм: https://t.me/lanka_pro_home