Что происходит с рынком недвижимости сегодня? Краткий обзор
🛬 Новостройка вместе с Самолетом куда-то пикирует. Непонятно, то ли идет попытка сбить стоимость акций, так как скоро наследникам вступать в наследство после смерти основателя, то ли так сбивают стоимость земельных активов компании, то ли Самолет так неуклюже торгуется с государством по снижению ставок на проектное финансирование и штрафные санкции…
Но факт один – рынок пикирует и скоро мы увидим перераспределение собственности.
Вторичку трясет от «эффекта Долиной».
Ошибки здесь показательные
Со стороны Долиной:
1️⃣ Попалась на удочку мошенников (никто не застрахован, даже звезды);
2️⃣ Начала решать проблему методами из 90-х (но сегодня так не всегда работает);
3️⃣ Не признала на публику, что потеряла то, что было нажито годами и что в текущем возрасте скорее всего уже и не вернуть. Мы бы ее пожалели и пришли бы на все концерты и еще бы сами бы просили Лурье оставить ее еще немного пожить.
Ну, а Лурье собрала весь букет ошибок в сфере недвижимости:
1️⃣ Говорят, начала все сама, без специалистов, даже без юриста;
2️⃣ Вся сделка только через ячейку (вы же знаете, что так делать надо редко и аккуратно);
3️⃣ Сторговала цену ниже рынка (а это, если бы Долина собралась банкротиться, было бы бедой-бедой).
История с Ларисой Долиной и Полиной Лурье показала не частный случай, а системную проблему: вторичка — это не только риск банкротств и обременений, но и высокий риск мошенничества,ошибок в расчётах, отчасти связанных с иллюзией «я сам себе риэлтор».
👀 Если многие увидели эту ситуацию через экраны телевизора впервые, то мы видим такие ситуации часто.
❗️Продавцы годами держат объект в рекламе, не понимая реальной стоимости. Покупатели вносят невозвратные авансы без одобренной ипотеки. Люди теряют деньги не из-за рынка, а из-за отсутствия четкой стратегии.
И при этом рынок жив. Банки снижают ставки по вкладам, люди постепенно выводят деньги и ищут другие активы — в том числе недвижимость. У нас есть сделки, где клиенты просто ждут срока окончания депозита и выходят на покупку.
Недвижимость никуда не исчезнет. Люди будут переезжать, разводиться, объединяться, расширяться, менять города и районы. Но в турбулентные периоды особенно чётко работает одно правило: самостоятельность становится самым дорогим риском.
Поэтому мы и ведём этот канал — не чтобы пугать, а чтобы показывать рынок недвижимости таким, какой он есть. Без розовых очков. Чтобы соломку стелили не интуитивно, а осознанно.
Потому что пикировать в одиночку — красиво только в кино. В реальности выживают те, у кого есть команда и холодная голова 💚
