💰Сколько нужно денег, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость на уровне институциональных инвесторов

💰Сколько нужно денег, чтобы инвестировать в коммерческую недвижимость на уровне институциональных инвесторов?

🏢 Коллеги из NF GROUP опубликовала данные по итогам 2025 года: средний размер инвестиционной сделки с коммерческой недвижимостью в России составил ₽3,3 млрд. Это на 23% меньше, чем годом ранее. Вот вам и ответ на вопрос из заголовка - около ₽3,3 млрд. на сделку.

🔢 Институциональные инвесторы обычно используют кредитное плечо 50-70% от стоимости объекта - банки готовы кредитнуть качественные активы. Для средней сделки в ₽3,3 млрд. нужно иметь собственных денег от ₽1 до ₽1,65 млрд. Вот такой реальный входной билет в сообщество солидных господ.

📊 По итогам 2025 года совокупный объем инвестиций в коммерческую недвижимость составил ₽1,056 трлн. (-20% к 2024 году). Количество сделок при этом выросло до рекордных 317 штук. Рынок структурно перестроился: крупные игроки отказались от мегасделок и переключились на точечные покупки отдельных объектов с прогнозируемым денежным потоком. При высокой ключевой ставке каждая копейка должна работать максимально эффективно.

🏢 Структура институционального рынка: офисы лидируют с долей 31% (₽324 млрд.), склады на втором месте с ₽175 млрд. (-30% к 2024 году), торговая недвижимость взлетела на 153% до ₽173,6 млрд. благодаря крупнейшей сделке года с Malltech Holding. Москва традиционно забрала 67% инвестиций, регионы - 19%, доля сделок с иностранным капиталом составила 10% общего объема.