Вчера переписывался с бывшим однокурсником Сашей. Он — тимлид в московском стартапе, зарплата под 300 тысяч. Живёт в съёмной однушке в Новой Москве, платит 70 тысяч в месяц. Мечтает о квартире. Ипотека? 16% годовых. «Нереально», — пишет. А я сижу в Перми, знаю парня-бэкендера из Челябинска — тот взял ипотеку под 5,5%. Разница? Не в зарплате. В том, что Саша живёт в столице. А челябинец — в регионе. И регион доплачивает за него банку 3% из своего бюджета. Просто так. Ну, не просто — за то, что он пишет код и не сбежал в Москву.
Ребята я и сижу сейчас на кухне с чаем. Смотрю в окно — за бетонными панелями пятиэтажек кто-то печатает код, который завтра запустит ракету или спасёт больного. А завтра этот же человек пойдёт в банк и услышит: «ИТ-ипотека? У нас нет». Потому что банкир не знает. Или не хочет знать. А между тем Минцифры РФ ещё летом 2025 года чётко сказал: программа работает. Только не для Москвы и Питера — там с августа прошлого года отменили. Зато для 23 регионов — да. И 13 из них вообще щедрые: снижают ставку сразу на все 3%. Это не копейки. Это десятки тысяч рублей экономии в год.
Почему столицы вне игры — и это справедливо
Не обижайтесь, москвичи и питерцы. Просто логика программы другая. Цель — не раздать всем подряд. А удержать ИТ-кадры там, где их не хватает. Где зарплата вдвое меньше, а жизнь — вчетверо спокойнее. Минцифры открыто говорит: до 2030 года нужно поддержать 160 тысяч специалистов именно в регионах. Чтобы молодой программист не уезжал из Воронежа в Москву ради ипотеки. Чтобы оставался дома — и развивал свой город. Это не дискриминация столиц. Это инвестиция в будущее провинции. И если вы сейчас в регионе — вы в выигрыше. Даже если не чувствуете.
Как это работает на пальцах
Берёте обычную ипотеку под 10%. Банк одобряет. А потом регион доплачивает банку 3% из своего бюджета. Ваша ставка — 7%.
Но есть регионы-лидеры: Белгород, Калуга, Нижний Новгород, Челябинск, Тула, Новгород, Сахалин, Владимир. Там доплата — сразу 3%. Не 1%, не 2% — все три.
Итог: ипотека под 5-6% вместо 12-15%. Это не маркетинг. Это реальные цифры по данным Минцифры.
Но тут подвох: банк не прибежит к вам с цветами. Вы должны сами сказать: «Я ИТ-специалист, хочу региональную субсидию». И принести подтверждение — справку от работодателя, что вы в реестре Минцифры. Без этого — никакой льготы. Банк сделает вид, что не слышал.
Как оформить — без беготни по кабинетам
Шаг 1. Проверяете себя в реестре ИТ-компаний Минцифры. Сайт — просто гуглите «реестр Минцифры ИТ». Вводите ИНН работодателя. Если компания есть — вы в игре.
Шаг 2. Берёте у работодателя справку: «Работает у нас с даты такой-то, должность — разработчик/аналитик/тестировщик». Без справки — никак.
Шаг 3. Идёте в банк с паспортом, справкой и распечаткой из реестра. Говорите чётко: «Хочу ИТ-ипотеку с региональной субсидией». Не «может, есть льготы?». А именно — требуете. Потому что это ваше право.
Шаг 4. Если банк отнекивается — звоните в министерство цифрового развития вашего региона. У каждого есть горячая линия. Они быстро объяснят банку, кто тут главный.
Моя история: как друг из Калуги купил квартиру за 4,8%
Дима, 29 лет, пишет на Джаве. Работает в калужском стартапе. Летом 2024 года пошёл в Сбер — ему предложили 11%. Он спросил про ИТ-ипотеку. Кассир пожала плечами: «Не слышала». Дима не сдался. Пошёл к управляющему. Показал распечатку с сайта Минцифры. Управляющий созвонился с региональным офисом. Через неделю — ипотека под 4,8%. Разница? 1,2 миллиона рублей переплаты за 20 лет. Это не абстракция. Это новая машина каждые три года. Или отпуск на Мальдивах. Или просто спокойная старость.
А знаете, что обиднее всего? Дима узнал про льготу не от банка. Не от работодателя. От меня — в личке. Потому что все молчали. Они не афишируют льготы — они ждут, пока вы сами найдёте. И 9 из 10 ИТ-шников так и не находят. Платят 12%, хотя могли бы 5%.
Главное — не верить фразе «у нас нет»
Банкиры устали. Им проще сказать «нет», чем копаться в региональных программах. Но это их проблема. Не ваша. Вы имеете право на льготу. По закону. По постановлению Правительства. По данным Минцифры. И если вам отказывают — требуйте письменный отказ. С ним — в министерство цифры региона. Там быстро всё уладят.
ИТ-ипотека — это не подарок. Это инвестиция государства в вас. В ваш код. В вашу способность делать мир лучше. Не упускайте её. Потому что завтра условия могут измениться. А сегодня — ваш шанс превратить строки кода в квадратные метры.
Работаете в ИТ и живёте в регионе? Узнали ли вы сегодня про льготу впервые — или уже оформили? Напишите свой регион и ставку — соберём живую карту «цифровых» льгот по России 💻 Ваш комментарий может открыть глаза коллеге, который до сих пор платит 15%.
Подписывайтесь на «Угрюмый лимон» — здесь мы не ждём, пока льготы упадут с неба. Мы сами их находим в законах и постановлениях.