Нотариус зачитал завещание в среду утром. Я, два брата и мама сидели в его кабинете.
– Квартира по адресу улица Ле…, дом 12, квартира 45, переходит внучке Анне Сергеевне в полное владение.
Я не ожидала. Думала, бабушка разделит квартиру между всеми внуками. Но она оставила её мне. Только мне.
Старший брат Макс сразу напрягся. Средний, Денис, вытянул шею, чтобы заглянуть в документ.
Мама молчала.
После нотариуса мы вышли на улицу. Макс закурил.
– Ань, давай сразу договоримся. Квартиру продаём, делим деньги на троих. По-честному.
Я остановилась.
– Как на троих? Она моя.
– Ну формально твоя. Но мы же братья-сёстры. Бабушка просто тебя любила больше, но это несправедливо.
– Макс, я пятнадцать лет к ней ездила каждую неделю. Продукты возила, врачей вызывала, сидела с ней ночами, когда ей плохо было. Вы приезжали два раза в год на день рождения.
Денис вмешался:
– Ну и что? Мы работали, у нас времени не было. А ты фрилансер, тебе легко. Это не значит, что ты должна всё забрать.
– Я ничего не забирала. Бабушка сама решила.
Макс затушил сигарету.
– Слушай, Ань. Мне нужны деньги. Срочно. У меня кредит висит полтора миллиона. Квартиру можно продать за пять миллионов, даже в таком состоянии. Я получу полтора – закрою кредит. Тебе останется три с половиной на двоих с Денисом. Всем хорошо.
– Я не буду продавать.
– Почему?
– Потому что мне негде жить. Я снимаю студию за тридцать пять тысяч. Это моя квартира. Я сделаю ремонт и буду там жить.
Денис засмеялся.
– Ты видела эту квартиру? Она в жутком состоянии. Бабушка там тридцать лет не делала ремонт. Обои советские, пол гнилой, трубы ржавые. Тебе на ремонт миллиона три нужно минимум. У тебя есть три миллиона?
– Нет. Но я возьму кредит.
– Зачем брать кредит, когда можно продать и получить живые деньги? Ань, ты неадекватно мыслишь.
Я развернулась и ушла.
На следующий день я поехала в бабушкину квартиру. Открыла дверь ключом. Зашла. И поняла, что Денис прав.
Прихожая. Обои жёлтые, отклеились по углам. Линолеум стёрся до дыр. Потолок в пятнах от протечки. В комнате – старый ковёр, которому лет сорок. Окна деревянные, рамы треснули. Пол скрипит под ногами. На кухне – гарнитур 80-х годов, плита древняя, на стенах плитка с трещинами. Ванная – чугунная ванна, покрытая ржавчиной, раковина со сколами, унитаз жёлтый от времени.
Я села на пол посреди комнаты и достала телефон. Открыла калькулятор Domeo. Ввела параметры: 52 квадрата, капитальный ремонт. Проводка, трубы, полы, окна, двери, сантехника, кухня – всё.
Калькулятор показал: 3 миллиона 100 тысяч рублей.
У меня на счету лежало двести тысяч. Моя зарплата фрилансера – пятьдесят-семьдесят тысяч в месяц. Накопить три миллиона я смогу лет за пять. Или взять кредит под четырнадцать процентов – и выплачивать лет семь.
Я сидела и думала: может, братья правы? Может, продать? Получить два миллиона на руки (после деления на троих), купить студию попроще без ремонта за эти деньги. И жить спокойно, без кредита.
Планируете ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Потом посмотрела в окно. Вид на парк. Бабушка любила этот вид. Мы с ней сидели у этого окна, пили чай. Она рассказывала, как получила эту квартиру в 92-м. Как одна растила маму. Как мечтала, что когда-нибудь здесь будут жить её внуки.
Она оставила квартиру мне. Не братьям. Мне.
Я написала Максу: "Я буду делать ремонт. Продавать не буду."
Он позвонил через минуту. Кричал в трубку:
– Ты ненормальная?! Из-за твоего упрямства мы теряем деньги! Ты хоть понимаешь, что я кредит не отдам?!
– Это не моя проблема.
– Ань, давай по-нормальному. Либо ты продаёшь квартиру и делишься, либо ты выкупаешь наши доли.
– Какие доли? Квартира моя по завещанию.
– Мы оспорим завещание. Скажем, что бабушка была невменяемая.
– Она подписывала его у нотариуса. Он проверил её дееспособность.
– Найдём способ. Ань, не доводи до суда.
Я положила трубку.
Через неделю братья подали иск на оспаривание завещания. Их адвокат утверждал, что бабушка была под моим влиянием, что я манипулировала ею. Что завещание несправедливо и должно быть отменено.
Суд длился четыре месяца. Я наняла юриста. Мы предоставили справки от врачей – бабушка до последнего дня была в здравом уме. Показали записи из её дневника, где она писала: "Аня – единственная, кто обо мне заботится. Хочу, чтобы квартира досталась ей."
Суд отклонил иск. Завещание оставили в силе.
Братья не сдались. Макс предложил компромисс:
– Ань, выкупи наши доли. По миллиону с каждого. Два миллиона – и мы отстанем.
– У меня нет двух миллионов.
– Возьми кредит.
– Я и так буду брать кредит на ремонт!
– Тогда продавай.
Я посчитала. Кредит на ремонт – три миллиона. Кредит на выкуп долей – два миллиона. Итого пять миллионов в кредитах. Выплачивать лет десять.
Или продать квартиру за пять миллионов, разделить на троих, получить полтора миллиона. Купить студию без ремонта за миллион двести. Остаток – триста тысяч.
Я снова открыла калькулятор Domeo. Ввела параметры студии 25 квадратов с косметическим ремонтом. Калькулятор показал: 800 тысяч рублей. Итого: миллион двести за студию + 800 тысяч на ремонт = два миллиона. У меня будет только полтора после продажи. Не хватит пятьсот тысяч.
А если оставлю бабушкину квартиру: пять миллионов в кредитах, но у меня будет двушка 52 квадрата в хорошем районе. После ремонта такая квартира стоит девять миллионов.
Я приняла решение.
Взяла кредит на два миллиона. Выкупила доли братьев. Они получили деньги и исчезли. Не позвонили даже сказать спасибо.
Потом взяла второй кредит на три миллиона. Наняла бригаду. Подписала договор. Начали ремонт.
Ремонт длился пять месяцев. Я приезжала каждый день. Смотрела, как старые обои сдирают, как меняют трубы, как кладут новый пол. Как квартира из советского склепа превращается в современное жильё.
Когда закончили, я зашла внутрь. Светлые стены, белые окна, новый паркет. Кухня с глянцевым гарнитуром. Ванная с душевой кабиной. Вид на парк из окна – тот самый, который любила бабушка.
Я переехала через неделю. Рассталась со съёмной студией. Начала выплачивать кредиты – по шестьдесят тысяч в месяц. Это много. Но я живу в своей квартире. В квартире, которую бабушка оставила мне. Не братьям. Мне.
С братьями мы больше не общаемся. Макс пару раз писал – просил занять денег. Я не ответила. Денис на Новый год прислал поздравление. Я тоже не ответила.
Мама сказала: "Зря ты их обидела. Это же братья." Я ответила: "Братья не требуют продать бабушкину квартиру, чтобы закрыть свои кредиты."
Иногда думаю: если бы я тогда послушала их, продала квартиру – сейчас бы жила в студии 25 квадратов. С полтора миллионами, которые бы быстро закончились. А так у меня двушка в центре. И да, десять лет кредита. Но это моё. Моя квартира. Мой выбор.
Если вам досталась квартира – не спешите продавать под давлением родственников. Сначала посчитайте реально: рассчитайте ремонт в калькуляторе Domeo за две минуты. Вводите площадь, тип работ – видите точную смету. Потом сравните: продать и купить что-то маленькое или отремонтировать и жить в нормальной квартире.
Я посчитала. И поняла: продать и разделить – значит потерять семь миллионов ради сиюминутных полутора. Оставить и отремонтировать – значит получить квартиру за девять миллионов, заплатив пять.
👉 Рассчитайте ремонт прямо сейчас в Domeo:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design