Папа позвонил мне в среду вечером, в ноябре 2022 года. Голос был взволнованный, радостный.
– Лен, у меня новость! Мы с мамой купили квартиру!
Я оторвалась от ноутбука.
– Как купили? Вы же только копили...
– Ну вот накопили! Четыре миллиона! Подписали договор сегодня. Двушка, 62 квадрата, в новостройке. Дом сдают через два года. Представляешь? Своё жильё наконец-то!
Я почувствовала, как внутри что-то сжалось.
– Пап, а какой застройщик?
– Хороший. Серёга посоветовал, его друг там работает. Говорит, надёжная компания, цены ниже рынка. Мы на пятьсот тысяч дешевле взяли, чем в других ЖК!
– Папа. Ты проверял застройщика?
– Серёга же сказал, что всё нормально! Он сам там квартиру брал два года назад, уже получил ключи. Мы посмотрели – дом хороший, монолит, всё как надо.
– А договор читали?
– Ну да, там стандартный договор долевого участия. Срок сдачи – второй квартал 2024 года. Всё официально.
Я вздохнула.
– Покажи мне договор. Скинь фото.
– Лен, ну зачем? Мы уже подписали. Всё нормально, не переживай. Серёга не посоветует плохого.
Папе шестьдесят три года. Он всю жизнь работал инженером на заводе. Мама – медсестра. Они жили в однушке, которую получили по распределению в 90-х. Копили на двушку пятнадцать лет. По пять-десять тысяч в месяц откладывали. Четыре миллиона – это были все их накопления. Вся их пенсия, все премии, все отказы от отпусков и лечения.
И вот они вложили всё в долевую стройку по совету папиного друга.
Я попросила папу прислать хотя бы название ЖК и застройщика. Он прислал. Я открыла сайт фирмы. Красивые картинки, рендеры счастливых семей, обещания сдачи "точно в срок".
Потом зашла на форумы дольщиков, почитала отзывы на "Наш город", проверила реестр проблемных объектов. Компания молодая, на рынке три года. Строит пять объектов одновременно. Один дом сдала с опозданием на год. По трём другим – задержки от полугода. Дольщики жалуются на качество, на срывы сроков, на то, что застройщик не выходит на связь.
Потом я зашла в калькулятор Domeo. Хотела посчитать, во сколько родителям обойдётся эта квартира полностью – с ремонтом. Ввела параметры: 62 квадрата, чистовая отделка, сантехника, кухня, двери.
Калькулятор показал: 3 миллиона 200 тысяч рублей на ремонт.
Четыре миллиона квартира плюс три с лишним на ремонт. Больше семи миллионов итого. А у родителей было только четыре. Они даже не думали про ремонт. Думали – купим квартиру, а там как-нибудь. По чуть-чуть сделаем.
Хотите профессиональный ремонт квартиры?👇
Точную стоимость всего ремонта, вы можете получить в этом калькуляторе Domeo -> https://domeo.ru/remont
✅КАЛЬКУЛЯТОР✅
Я написала папе: "Пап, там плохие отзывы. И на ремонт вам ещё три миллиона понадобится. Может, попробуем расторгнуть договор? Пока не поздно."
Он ответил: "Леночка, ну это интернет. Там всегда недовольные найдутся. Серёга говорит, что компания нормальная. У него всё прошло отлично. А ремонт потом как-нибудь сделаем. Не волнуйся."
Я не стала настаивать. Подумала: может, правда, всё будет хорошо. Может, это я паникую.
Прошло два года. Весна 2024 года. Второй квартал. Срок сдачи дома.
Папа позвонил в апреле.
– Лен, нам срок сдачи перенесли. На четвёртый квартал. Говорят, задержки с материалами. Ну ничего, подождём ещё полгода.
Я приехала к родителям. Мы вместе поехали на стройплощадку. Дом стоял. Коробка готова. Окна вставлены. Но стройка замерла. Ни одного рабочего. Ни одной машины. Только голые стены и тишина.
– Папа, здесь никто не работает.
– Ну... Может, перерыв. Или материалы ждут.
Мы вернулись домой. Я снова проверила реестр проблемных объектов. Там появилась новая запись: ЖК "Светлый" (их дом) внесён в список проблемных. Застройщик подал заявление о реструктуризации долгов.
Я показала папе экран.
– Смотри. Застройщик банкрот. Дом не достроят.
Папа побледнел.
– Не может быть. Серёга же говорил...
– Серёга получил свою квартиру два года назад. Тогда у компании ещё были деньги. Сейчас она строит пять домов одновременно и не справляется. У них долги перед подрядчиками. Стройка заморожена.
Мама сидела на диване и молчала. Потом тихо сказала:
– Четыре миллиона. Пятнадцать лет.
Прошёл год. Конец 2025 года. Стройка не возобновлялась. Застройщик официально признан банкротом. Офис закрыт. Телефоны не отвечают. Дольщики собрали инициативную группу, наняли юриста. Выяснилось: договор был подписан ДО 2019 года по старой схеме, без защиты эскроу-счетов. Деньги ушли застройщику напрямую. Вернуть их можно только через банкротство – если останутся активы.
Папа ходил на все собрания дольщиков. Возвращался серый, осунувшийся. Мама перестала с ним разговаривать. Просто молчала. Делала вид, что его нет.
Я приехала к ним в декабре. Папа сидел на кухне, смотрел в окно.
– Юрист сказал, что в очереди кредиторов мы на последнем месте. Сначала банки, потом подрядчики, потом мы. Если что-то и вернут, то в лучшем случае половину. Через три-пять лет. Может, вообще ничего не вернут.
– Пап...
– Я идиот, Лен. Серёге поверил. Даже не проверил застройщика. Даже отзывы не почитал. Думал – друг не обманет.
– Он не обманывал. Он просто не знал, что компания обанкротится.
– Знал бы – не посоветовал бы. Но я-то должен был проверить сам. Это мои деньги. Наши с мамой пятнадцать лет жизни. А я подписал договор, даже толком не прочитав. Потому что "друг посоветовал".
Мама зашла на кухню. Посмотрела на папу. Холодно сказала:
– Пятнадцать лет я откладывала с каждой зарплаты. Отказывала себе в одежде, в поездках, в лечении зубов. Чтобы у нас было своё жильё. А ты за один день всё потерял.
– Галь, прости...
– Мне шестьдесят один год. Я не хочу снова пятнадцать лет себе отказывать. Я не хочу умереть в этой однушке, так и не дождавшись нормального жилья.
Она развернулась и ушла.
Папа опустил голову на руки.
Прошло ещё два месяца. Сейчас февраль 2026 года. Стройка так и стоит замороженная. Суд по банкротству идёт. Юристы говорят – процесс затянется на годы. Дольщикам, может быть, вернут часть денег. Может быть, найдётся инвестор, который достроит дом. Может быть.
Родители живут в той же однушке. Мама с папой почти не разговаривают. Он пытается найти подработку, чтобы снова начать копить. В шестьдесят три года. На пенсии.
Серёга, кстати, до сих пор друг. Но папа с ним больше не общается. Не из-за злости. Просто стыдно. Стыдно, что поверил на слово. Что не проверил. Что потерял пятнадцать лет накоплений за один день.
Я иногда думаю: если бы папа проверил застройщика заранее, почитал отзывы, посмотрел реестр проблемных объектов – он бы увидел красные флаги. Увидел бы, что компания молодая, берёт слишком много объектов, задерживает сроки.
И если бы рассчитал полную стоимость – квартира плюс ремонт – понял бы, что четырёх миллионов всё равно не хватит. Что надо либо копить дальше, либо искать другой вариант.
Но он доверился другу. И не посчитал. И потерял всё.
Если вы покупаете квартиру в новостройке – не повторяйте ошибку моего отца. Проверьте застройщика: отзывы дольщиков, реестр проблемных объектов, сроки сдачи предыдущих домов. И обязательно посчитайте полную стоимость владения – не только квартира, но и ремонт.
Зайдите в калькулятор Domeo. Бесплатно, за две минуты. Не "примерно", а конкретно: вводите площадь, тип работ — и видите реальную смету на ремонт. Складываете стоимость квартиры плюс стоимость ремонта – и понимаете, хватит ли вам денег. Или надо копить дальше.
Мой отец не посчитал. Думал – купим квартиру, а ремонт потом как-нибудь. Не понял, что даже если бы дом достроили, у них не было бы денег на ремонт. Пришлось бы жить в голых стенах или снова копить годами.
Одна проверка застройщика и один расчёт в калькуляторе заняли бы двадцать минут. И сохранили бы пятнадцать лет накоплений.
👉 Рассчитайте полную стоимость квартиры с ремонтом в Domeo:👇
Domeo советует начать свой ремонт с 2-х простых шагов:
1. Заранее узнайте стоимость вашего ремонта в 3-х вариантах. Бесплатно рассчитайте тут: ✅ domeo.ru/remont
2. Выбрать подходящего дизайнера для визуализации своих идей! Бесплатно выберите своего дизайнера здесь: ✅ domeo.ru/design
Не доверяйте на слово. Даже друзьям. Проверяйте сами. Считайте сами. Это ваши деньги. Ваши годы жизни.