С 1 февраля 2026 года вступили в силу принципиально новые условия льготной ипотечной программы для семей с детьми. Основное изменение — переход от привязки льготы к родителю к привязке к самому ребёнку. Это означает, что на каждого ребёнка может быть оформлен только один льготный ипотечный кредит в рамках государственной поддержки.
Основные нововведения для заёмщиков:
1. Супруг(а) — обязательный созаёмщик
· При наличии официального брака второй супруг в обязательном порядке включается в кредитный договор в качестве созаёмщика.
· Исключение: если супруг является гражданином другого государства.
2. Требование к единой регистрации детей
· Все несовершеннолетние дети в семье должны быть зарегистрированы (прописаны) по одному адресу с хотя бы одним из заёмщиков-родителей.
· В случае расторжения брака для изменения условий кредитования потребуется предоставить решение суда, определяющее место жительства ребёнка.
3. Обязательное предоставление данных ребёнка
· При подаче заявки на ипотеку теперь необходимо указывать СНИЛС ребёнка и адрес его регистрации. Эти данные становятся ключевыми для идентификации права на льготу.
Рассмотри квартиру для покупки в Ростове-на-Дону в Ипотеку
Что осталось без изменений? Положительные моменты
Несмотря на ужесточение контроля, ряд важных условий программы сохранился в прежнем, выгодном для семей виде:
✅ Ставка по кредиту не изменилась. Предложения о дифференцированной ставке в зависимости от количества детей не были приняты. Семейная ипотека по-прежнему доступна под 6% годовых для:
· семей с хотя бы одним ребёнком до 7 лет;
· семей с двумя и более несовершеннолетними детьми при покупке жилья в малых городах (до 100 тыс. жителей);
· семей с ребёнком-инвалидом.
✅ Подтверждение доходов по-прежнему упрощено. Официального требования предоставлять только справку 2-НДФЛ не ввели. Банки, как и раньше, вправе принимать справки о доходах по своим собственным формам, что сохраняет гибкость для заёмщиков.
✅ Вырос размер материнского капитала. Сумма государственной поддержки была проиндексирована и теперь составляет:
· 728 921,9 руб. — на первого ребёнка,
· 963 243,17 руб. — на второго и каждого последующего ребёнка.
Эти средства можно использовать в качестве первоначального взноса или на погашение уже действующей семейной ипотеки.
Итог: Обновлённые условия делают программу более адресной и прозрачной, ужесточая контроль за целевым использованием. При этом ключевые финансовые преимущества — льготная ставка 6%, гибкий подход к доходам и увеличенный материнский капитал — сохранены, что продолжает поддерживать семьи в улучшении жилищных условий.
С удовольствием проконсультирую по вопросам ипотеки Салий Веста +7 (918)558-30-40