Через сколько приходят обращения из Telegram в недвижимости: честный ответ из практики.
Меня регулярно спрашивают:
«Через сколько после запуска рекламы придут обращения?»
И здесь важно сразу сказать честно:
универсального ответа не существует.
Но по нашему опыту в недвижимости есть устойчивая закономерность —
в большинстве проектов обращения приходят уже в первый месяц после запуска рекламы.
Если канал подготовлен к трафику:
— понятное позиционирование,
— контент под целевую аудиторию,
— выстроенные воронки на канале,
то в среднем мы видим от 5 до 30 обращений в первый месяц.
Дальше всё начинает упираться в сегмент рынка.
🔹 Премиум и бизнес-класс
Обращений, как правило, меньше.
Причина простая — высокая стоимость объекта и длинный цикл принятия решения.
🔹 Комфорт-класс и массовый сегмент
Обращений больше, потому что предложение более доступное, а аудитория шире.
То же самое работает и при сравнении:
— жилой недвижимости и коммерческой,
— инвестиций и покупки «для себя».
Чем дороже объект — тем дольше человек думает.
Здесь прямая зависимость.
Отдельный фактор — ситуация на рынке.
Когда есть:
— льготные ипотеки,
— выгодные рассрочки,
— акции и скидки от застройщиков,
обращений становится больше. Потому что предложение становится массовым и подходит большему числу людей.
Если же рынок «сжатый», программ мало, требования жёсткие —
аудитория автоматически сужается, и это тоже нормально.
Отдельно отмечу, что очень хорошо работают эксклюзивные предложения:
акции с ограниченным сроком, нестандартные условия, новые форматы, которых раньше не было на рынке.
В таких случаях обращения могут идти буквально волнами.
Важно понимать ещё один момент.
Мы как маркетинговое агентство отвечаем за привлечение целевого лида.
Дальше в работу вступает риэлтор, брокер, менеджер отдела продаж.
Скорость и количество сделок — это уже зона экспертизы продаж, а не рекламы.
Если подытожить коротко:
в большинстве случаев обращения приходят в первый месяц после запуска рекламы.
За 3 года работы с недвижимостью в Telegram у нас было всего два проекта, где в первый месяц не было обращений.
При том, что за это время мы запустили больше сотни проектов.
В конце поста прикреплю свежий скрин:
обращение пришло сразу после первого рекламного размещения —
дом в Подмосковье с бюджетом 20–30 млн рублей.
Поэтому если вы работаете с бизнес-классом и думаете, что «с посевов туда не приходят» – приходят.
Вопрос не в сегменте, а в системе.
