Застройщики и государство обсуждают новые условия передачи жилья нуждающимся
Власти предлагают застройщикам отдавать часть непроданных квартир государству в обмен на поддержку, чтобы жилье стало доступнее для молодых семей и бюджетников. Почему эта идея вызывает споры и что происходит с ценами на новостройки
Фотография: Restate.ru
В последние месяцы на рынке недвижимости Москвы вновь разгорелась дискуссия о том, как сделать жилье доступнее для тех, кто действительно в нем нуждается. На этот раз инициатива исходит от лидера фракции «Справедливая Россия — За правду» Сергея Миронова, который предложил обязать застройщиков передавать часть непроданных квартир государству. Взамен девелоперы могли бы рассчитывать на дополнительные меры господдержки, которые, по мнению парламентария, и так уже щедро предоставляются отрасли.
Миронов отмечает, что несмотря на многочисленные льготы и послабления, предоставляемые строительным компаниям, ситуация на рынке не становится лучше для обычных граждан. Цены на квартиры продолжают расти, а значительная часть новостроек остается невостребованной. При этом государство, по его словам, могло бы использовать эти пустующие квартиры для решения социальных задач — например, предоставлять их в аренду по льготным ставкам молодым семьям, бюджетникам и многодетным.
В качестве альтернативы прямой передаче квартир государству, депутат предлагает вариант продажи жилья по себестоимости. Это, по его мнению, позволило бы снизить нагрузку на рынок и одновременно поддержать тех, кто не может позволить себе покупку квартиры по рыночной цене. Однако пока эта идея вызывает оживленные споры как среди застройщиков, так и среди представителей власти.
В ответ на недавнее заявление одного из крупнейших игроков рынка, компании «Самолет», Миронов подчеркнул, что любые дополнительные уступки девелоперам лишь снижают уровень защиты прав граждан. Он напомнил, что даже введение отсрочки штрафов за перенос сроков сдачи объектов не привело к снижению стоимости жилья — напротив, цены продолжают ползти вверх, а количество непроданных квартир только увеличивается.
На этом фоне становится все очевиднее, что существующие меры поддержки отрасли не решают главную проблему — недоступность жилья для большинства россиян. По мнению экспертов, без системных изменений в подходе к распределению новых квартир ситуация вряд ли изменится в ближайшее время.
Впрочем, подобные предложения уже не впервые звучат на рынке. Ранее, как пишет Restate.ru, власти продлили мораторий на штрафы для застройщиков, чтобы не допустить снижения темпов ввода жилья. Это решение должно было поддержать стабильность на рынке и защитить интересы покупателей, однако вопрос о том, кто и на каких условиях получит доступ к новым квартирам, остается открытым.
Пока застройщики и государство обсуждают возможные схемы передачи жилья, цены на новостройки продолжают удивлять даже опытных аналитиков. На фоне дорогой ипотеки и снижения спроса многие объекты остаются невостребованными, что лишь подогревает интерес к идее создания системы доступного наемного жилья. Для молодых семей и работников бюджетной сферы это могло бы стать реальным шансом получить крышу над головой без многолетних кредитных обязательств.
Тем временем, на рынке продолжается поиск баланса между интересами бизнеса и социальной ответственностью. Одни эксперты считают, что передача части квартир государству может стать эффективным инструментом поддержки нуждающихся, другие опасаются, что это приведет к снижению инвестиционной привлекательности отрасли и замедлению темпов строительства. Как бы то ни было, вопрос о том, кто должен нести основную нагрузку по обеспечению граждан жильем — государство или частные компании, — остается одним из самых острых в современной российской недвижимости.
Подпишитесь на нас в ВК и Телеграм, следите за новыми публикациями на Дзен канале. Тут интересно и круто.
Читайте на Restate.ru