Консультирует юрист Ассоциации "Землепользователь" Филимонова Л.Н.
Власти готовят новые правила для оформления общего имущества в СНТ и расширения границ
Росреестр разрабатывает поправки, которые позволят упростить оформление дорог, площадок и сетей в СНТ, а также изменят порядок включения новых участков в границы товариществ. Законопроект планируют внести в Госдуму к концу 2026 года.
К концу 2026 года примерно в ноябре месяце в Госдуме появится законопроект, который может кардинально изменить жизнь дачников и членов садовых товариществ. Росреестр работает над поправками в закон о садоводстве, которые затронут вопросы оформления общего имущества и пересмотра границ СНТ.
Сегодня в каждом СНТ есть не только индивидуальные участки, но и объекты, которыми пользуются все: дороги, площадки для мусора, проезды, линии электропередачи. Однако на практике часто возникает путаница - кто должен ремонтировать дорогу, кто отвечает за уборку, можно ли ограничить въезд на территорию. Новые поправки должны упростить решение этих вопросов и сделать процесс более прозрачным.
Сейчас при формировании территории СНТ запрещено включать в границы участки граждан, которые не были учредителями товарищества. Исключения делаются только для государственных или муниципальных земель. По словам Сергея Гаврилова, председателя Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям, предлагается сохранить этот запрет для новых СНТ. Однако для уже существующих товариществ появится возможность расширять границы за счет чужих участков, если собственник даст письменное согласие. Это значит, что без желания владельца его земля не станет частью СНТ, но если он согласен, процедура оформления станет законной и понятной.
Вторая важная новация касается общего имущества. Сейчас дороги, площадки, проезды и другие объекты считаются общей долевой собственностью всех владельцев участков. Но оформить эти объекты официально крайне сложно: нужно собрать решения всех собственников, подготовить кадастровые документы, зарегистрировать право. В результате многие объекты остаются «висящими» и не оформленными юридически.
Поправки предлагают упростить этот процесс. Теперь право общей собственности будет возникать автоматически после постановки объекта на кадастровый учет. То есть, если дорога или площадка зарегистрированы в кадастре, все владельцы участков автоматически становятся совладельцами, и никаких дополнительных бюрократических процедур не потребуется.
Еще одно нововведение - возможность передачи общего имущества и сетей в пользование ресурсоснабжающим организациям. Это касается, в первую очередь, электросетевых и газовых компаний. Благодаря этому станет проще проводить подключение и модернизацию сетей, а также оформлять размещение коммуникаций на территории СНТ. Для многих дачников это может стать решающим фактором при газификации или электрификации их поселка.
Как уточнил Сергей Гаврилов, законопроект будет внесен на рассмотрение правительства уже весной в марте месяце, а в Госдуму документ попадет ближе к концу 2026 года. Ожидается, что эти изменения позволят упростить жизнь садоводам, снизить количество споров и сделать управление общим имуществом более прозрачным.