Обладателям семейных, айти и прочих льготных ипотек могут повысить ставку до стандартной — в 22%.
Или оставить без квартир — за неофициальную сдачу их в аренду.
История...
В 2024 году физическое лицо заключило договор ипотечного кредитования с банком на приобретение двухкомнатной квартиры площадью 53 квадратных метра, расположенной в Москве.
Первоначальный взнос составил 3 миллиона рублей, срок кредита — 30 лет, ежемесячный платеж — 59 000 рублей.
С февраля 2025 года данное физическое лицо сдавало указанную квартиру в аренду гражданке, проживающей ранее в другом городе, за сумму 40 000 рублей, которая переводилась на банковскую карту арендатора.
При этом арендатор не осуществлял налоговые отчисления.
В октябре 2025 года арендодатель уведомил арендатора о намерении повысить арендную плату на 10 000 рублей.
В ответ на данное уведомление арендатор предложил арендодателю два варианта: сохранить текущую арендную плату либо обратиться в налоговые органы и банк с заявлением о нарушении условий договора.
Арендодатель отказался от предложенного варианта, после чего арендатор обратился в соответствующие органы с заявлением о проживании в квартире, предоставив договор аренды и документы, подтверждающие ежемесячные платежи.
В результате проверки было установлено, что арендодатель не имел права сдавать квартиру в аренду без согласия банка, поскольку квартира находилась в залоге по ипотечному кредиту.
Банк зафиксировал данное нарушение и предложил арендодателю два варианта урегулирования ситуации:
-либо полное погашение кредита в течение 14 дней по текущей процентной ставке,
-либо пересмотр процентной ставки с льготных 6% до стандартной 22%.
Изменение процентной ставки привело бы к увеличению ежемесячного платежа на 120 тысяч рублей, суммы кредита — на 55 миллионов рублей, начисленных процентов — на 9,5 миллионов рублей, а также к необходимости уплаты штрафа.
Арендодатель был вынужден согласиться на предложенные банком условия и в настоящее время занимается поиском квалифицированного юриста с целью оспаривания принятого банком решения.
Обязательно прочитайте:
Неадекватные коммунальные тарифы заставляют людей отказываться от горячей воды и ставить бойлеры
Обсуждаем в нашем тг - канале: