В России участились случаи мошенничества со стороны недобросовестных арендаторов, которых называют «квартирными рейдерами». Схема проста: человек въезжает в съемную квартиру, платит лишь за первый месяц проживания, после чего перестает вносить платежи, отказывается выезжать и обещает оплатить долг позже. Юрист Юрий Капштык поделился с интернет-изданием «Подмосковье сегодня» рекомендациями о том, как обезопасить себя от подобных ситуаций.
В первую очередь эксперт подчеркнул важность официального оформления сделки. По его словам, выход из теневой зоны и заключение договора сроком более одного года с последующей регистрацией в Росреестре позволит избежать многих проблем. Также стоит учитывать налоговую составляющую при формировании арендной платы. Это может немного снизить доход владельца недвижимости, однако обеспечит полную прозрачность взаимоотношений.
Капштык рекомендует включать в договор условие об обязательной предоплате следующего месяца аренды и предусматривать последствия для арендатора в случае просрочки платежа. В частности, неоплата должна стать основанием для досрочного расторжения соглашения и освобождения помещения.
При наличии зарегистрированного договора собственник имеет право обратиться в правоохранительные органы для принудительного выселения жильцов. Если же полиция направляет дело в суд, последний обычно встает на сторону владельца недвижимости и взыскивает накопленную задолженность.
Кроме того, юрист напомнил, что судебные решения обязательны к исполнению, и в случае их неисполнения могут применяться такие меры, как арест счетов должника и ограничение выезда за границу.