Гражданам важно заранее понимать правила возведения бани, чтобы избежать в будущем сложностей и расходов, рассказал в беседе с RT депутат Госдумы, председатель Союза дачников Подмосковья Никита Чаплин.
«Первый и основополагающий шаг — это определение статуса будущей постройки. Будет ли она капитальным объектом, требующим регистрации, или же речь идёт о лёгкой временной конструкции?» — поделился он.
По его словам, закон даёт чёткие критерии: если сооружение имеет фундамент и прочно связано с землёй, а его перемещение без ущерба невозможно, оно считается объектом недвижимости.
«Именно такие бани — капитальные — подлежат обязательному кадастровому учёту и внесению в ЕГРН. В то же время мобильные конструкции, например бани-бочки или сборные постройки без капитального основания, не требуют регистрации», — пояснил он.
Этот момент принципиален, так как определяет весь дальнейший алгоритм действий для собственника, продолжил депутат.
«Что касается расстояний, то здесь законодательство устанавливает требования, основанные на двух главных принципах: пожарной безопасности и санитарном благополучии. Отступ от границы с соседним участком, то есть от забора, должен составлять не менее одного метра при условии оборудованного водостока и дренажа», — заметил он.
Если эти системы отсутствуют, расстояние увеличивается до трёх метров, добавил эксперт.
«При планировании важно также помнить, что измеряется расстояние не от стены, а от наиболее выступающего элемента здания, например карниза крыши. Особое внимание необходимо уделить расстоянию до жилого дома — как собственного, так и соседского», — отметил он.
В соответствии с противопожарными нормативами, оно напрямую зависит от материалов построек, сказал Чаплин.
«Между двумя каменными или бетонными зданиями допустимо шесть метров, между каменным домом и деревянной баней — восемь метров, а если оба строения деревянные, то расстояние должно быть не менее 15 метров», — уточнил он.
Помимо границ участка, существует такое понятие, как «красные линии» — это границы территорий общего пользования, например улиц или проездов, заметил собеседник.
«Строительство бани должно вестись с отступом не менее пяти метров от красной линии улицы и не менее трёх метров — от линии проезда. Несоблюдение этого требования может стать препятствием для получения разрешительной документации», — предупредил он.
Ранее россиян предупредили о мошенничестве среди владельцев загородных домов.