Давно не выходил на связь. Честно признаюсь - не было ни желания, ни времени. Сейчас я на Самуи. Режим жесткий: спорт, практики, восстановление физики и менталки. Полный фокус на себе и возвращении контроля над ситуацией. Писать посты "чтобы было" - не мой стиль.
Но тут увидел новость, которую просто нельзя проигнорировать. Слишком уж показательный кейс для текущего рынка.
Обладателям льготной ипотеки могут резко повысить ставку... Такой случай уже произошёл в Подмосковье. Мужчина оформил семейную ипотеку... и сдавал её в аренду... Арендатор обиделась и рассказала о сдаче квартиры... Банк признал это нарушением условий договора... и потребовал либо погасить кредит... либо согласиться на повышение ставки с льготных 6% до рыночных 22%.
Мои мысли.
Сколько веревочке ни виться... Рынок перегрет. Сначала была общая льготка (тема закрыта, кто успел - тот успел...), сейчас народ массово и бездумно тарит "семейку". Берут часто не для жизни, а чтобы пересдать и гасить платеж чужими руками. Слишком много случайных пассажиров зашло в инвестиции, считая, что это кнопка "бабло".
Но игры с государством и бюджетными деньгами - это всегда риск. Формально банк прав - в договорах почти всегда есть пункт: сдача в найм только с письменного согласия (ст. 346 ГК РФ разрешает, но условия договора никто не отменял).
Раньше на это закрывали глаза, системе было не до мелочей. Но этот случай - прецедент. Если банки получат отмашку на проверку целевого использования льготных средств - будет больно. А учитывая ситуацию, повод найти могут быстро. Снежный ком может накрыть многих, кто привык к "халяве".
Инвестируйте с холодной головой, читайте, что подписываете, и страхуйте риски. Время легких денег уходит.
Работаем.
