Подбили итоги 2025 в старой Москве: традиционный годовой отчет по рынку жилой недвижимости
Собственно, все тренды мы так или иначе уже отмечали. Теперь – наглядно в картинках.
Сокращение нового предложения как ответочка на высокий ключ (а не цены вниз)
2.8 млн м2 выведено на рынок в новых корпусах и проектах в 2025 году, что на 22% ниже результата 2024
Всего 32 новых ЖК вышло в продажу в 2025, что в 2 раза меньше аналогичного показателя 2024 года. Рынок входит в фазу дефицита на горизонте 2-3 лет.
Доля комфорт-класса скукожилась до 14%, а в 2020 составляла 40% предложения.
Ответ по ценам
Все выросло. Комфорт-класс + 21% г/г под давлением спроса на все, что можно унести (с отделкой и подешевле). Тут не важно, анализируем ли мы цены предложения (как на картинках) или спроса – тренд очевиден.
Квартиры с отделкой начинают заканчиваться
Если в 2020 каждая третья квартира на витрине была с отделкой, то их доля в 2025 сократилась до 18%. Отделку в массы и в ДДУ никто раздавать не любит (риски по срокам и качеству, непредсказуемый себес). Но как инструмент повышения ликвидности будет применятся точечно.
Апартаменты еще есть
Несмотря на все законодательные перипетии, формат апартаментов все еще есть в стоке – за 2 года доля сократилась с 16% до 10%. В 2026 наблюдаем за развитием формата сервисных апартаментов, коллективных инвестиций в гостиницы (кои в Москве на стопе пока) и доходных домов - теперь и от Донстроя.
Спрос
По количеству сделок держимся на уровне 2024 – прирост всего +2% (не органический, а на ипотечном хайпе), по площади – снижение на 2%.
Любопытно сравнить структуру предложения и спроса по классам – в сделках 2025 доля комфорта составила 27% (в предложении 14%). Да, рынку нужны эффективные метры для жизни без наворотов, но инвест.затраты застройщика диктуют свою цену.
