Стратегия 8/15: займы под залог + коллекторское агентство — 30% годовых с гарантией

Стратегия 8/15: займы под залог + коллекторское агентство — 30% годовых с гарантией?

Представьте, вы выдаёте займ под залог недвижимости, но в случае дефолта вам не нужно самому ходить по судам, разбираться с приставами и продажей объекта. Этим заранее занимается команда - коллекторское агентство, адвокатское бюро или профильные предприниматели. Вы инвестор. Ваша задача - капитал. Всё остальное делают за вас.

Как работает стратегия: вы выдаёте займ под залог недвижимости в сопровождении команды, которая изначально специализируется на взыскании. Условия займа жёсткие, а залог берётся с сильным дисконтом к рынку.

• если заёмщик платит — вы получаете проценты по договору

• если происходит дефолт — команда идёт в суд, взыскивает залог или выкупает ваше право требования по цессии с полной компенсацией тела займа и процентов

Ключевой момент: в отличие от классических залоговых займов, здесь процесс взыскания это не проблема инвестора, а заранее выстроенный бизнес-процесс.

Доходность стратегии

• 20–24% годовых — за счёт процентов, если заёмщик платит

• 24–35% годовых — при реализации залогового имущества

Основной источник дохода для команды - не ставка, а разница между ценой входа в залог и его реальной рыночной стоимостью. Дисконт по объектам обычно 50–90% к рынку.

Почему заёмщики соглашаются на такую низкую оценку недвижимости?

Потому что деньги можно получить практически за сутки. Часто это последний быстрый источник ликвидности.

Сумма входа

• от 100 000 ₽ — при участии в коллективных инвестициях

• от 5–10 млн ₽ — при участии в нескольких сделках одновременно с оформлением объектов на инвестора

Кому подходит

• инвесторам, которые хотят залоговую стратегию без личного участия в судах

• тем, кто устал от дефолтов и хочет более предсказуемый денежный поток

• инвесторам с капиталом, ориентированным на защиту + доход

Плюсы стратегии

✅ Доходность выше депозитов и облигаций

✅ Взысканием и судами занимается профессиональная команда

✅ Возможность выхода из сделки через цессию с полной компенсацией

✅ Доход формируется за счёт дисконта, а не только процентной ставки

Риски

⚠️ Долгие судебные процессы и временная заморозка выплат

⚠️ Репутационные риски при работе с жёсткими методами взыскания

⚠️ Юридические ошибки команды могут существенно затянуть возврат средств

Главная ошибка новичка: заходить в такие сделки, не разобравшись, кто именно и как будет взыскивать долг. Здесь критично важны опыт команды, статистика выигранных дел и условия договора сопровождения.

Где искать такие сделки

• через профильные юридические и коллекторские команды

• через финансовых советников (записывайтесь ко мне на бесплатную консультацию)

Вывод: займы под залог с коллекторской командой - стратегия для инвесторов, которые хотят переложить всю «грязную работу» на профессионалов. Основной доход здесь строится на сильном дисконте по залогу и отлаженной системе взыскания. Подходит тем, кто ценит время и не хочет самостоятельно разбираться с дефолтами.

Хотите разбор следующей стратегии? Ставьте реакцию 🔥

Другие стратегии тут